原标题：北京公积金为民新政：开余额“还贷”，免二手房评估费
6月30日，北京市住房公积金管理中心(以下简称“北京市公积金管理中心”)发布了《关于开通住房公积金冲还贷提取业务的通知》、《关于住房公积金个人住房贷款借款申请人不再承担二手房评估费的通知》和《关于启动新版合同单据及进一步精简贷款办事材料有关事项的通知》三项政策，为借款人提供便利。从便利政策的角度来看，自7月1日起，人们可以享受一些优惠措施，如公积金账户余额可以冲抵直接还款贷款，二手房公积金贷款免交二手房评估费，以及纸质申请表不再提交贷款申请。
公积金的余额可以“偿还”
北京的住房公积金也“急于偿还贷款”。为了方便群众工作，从7月1日(含)起，北京市新受理的贷款增加了还款和提款方式。借款人可以申请使用自有住房公积金账户资金直接偿还住房公积金个人住房贷款(包括住房公积金个人住房组合贷款，以下简称“贷款”)。
据了解，“还贷”是指存款人在办理住房公积金贷款时，可以申请个人住房公积金账户余额冲抵个人住房公积金贷款本息。例如，2020年8月10日，北京公积金管理中心向借款人发放贷款120万元。2021年1月10日，借款人住房公积金账户余额为15，010元，约定还款金额为10，000元。根据贷款还款冲抵规则，当日冲抵15000元，约定的还款金额不从借款人预留还款账户中扣除，即冲抵成功。
在办理渠道上，借款人可以在签订贷款合同的同时申请贷款还款，也可以在贷款发放后在全市所有营业网点申请还款。抵销日为合同约定的每年1月和7月的还款日。如果符合抵销条件，资金将从借款人的住房公积金账户中提取用于抵销。如果借款人及其妻子都符合抵销条件，他们将首先从主要借款人的住房公积金账户中抵销，然后从共同借款人的住房公积金账户中抵销。抵销的下限是约定的还款金额。如果约定的还款金额高于剩余贷款本金、利息和罚息之和或最后一个贷款期限，则按剩余贷款本金、利息和罚息之和冲抵。借款人住房公积金账户中应存入人民币和10元。如果冲抵失败，当月还款金额从借款人根据贷款合同预留的还款账户中全额扣除。
据北京公积金管理中心相关负责人介绍，借款人可以在签订贷款合同的同时申请贷款还款，而不是分别申请购房和提款，住房公积金账户余额将优先用于贷款还款。贷款还款业务一旦开通，借款人原有的其他购房、租房提款事项和约定的提款业务将自动终止。对于组合贷款，贷款还款业务只支持住房公积金个人住房贷款的冲抵，商业贷款的还款按照商业银行的规定执行。
免交二手房评估费
众所周知，用户在发放二手房贷款时必须支付评估费。为进一步落实国家分销服务改革要求，优化经营环境，减少便民证件数量，惠民利民，减轻借款人负担，北京市公积金管理中心今天宣布，自2019年9月16日(含)起发放的个人住房贷款二手房评估费不再由借款人承担。
具体来说，组合贷款的评估费用由贷款托管银行承担，非组合贷款由北京公积金管理中心承担，资产评估由资产管理公司承担
那些在去年9月16日之后申请贷款的人之前已经支付了评估费。他们怎样才能退款？据了解，贷款银行将根据借款人保留的联系方式主动联系借款人进行登记和核实，借款人也可以联系贷款银行进行登记和备案。为方便借款人，非组合贷款的二手房评估费将返还公积金贷款还款账户，组合贷款的二手房评估费由贷款银行和借款人确认。
益州研究院智库中心研究部主任严跃进今天在接受采访时表示，这项政策的出发点是降低公积金的使用成本，体现了减收费用的导向，使公积金贷款更加顺畅。从单套住房公积金贷款二手房的评估成本来看，成本约为数百元。从购房者的角度来看，在今年的疫情下，类似的成本节约有积极的作用。
不过，严跃进进一步警告，后续应警惕一些中介炒作政策的风险。特别是，这种政策被用来夸大政策放松的趋势。
不再提交纸质申请表
除了账户余额可以冲抵还款和免交二手房评估费外，北京公积金管理中心还宣布，《住房公积金个人住房贷款借款合同（2020版）《住房公积金个人住房贷款借款申请表（2020版）》 《住房公积金个人住房贷款审核交接表（2020版）》和《住房公积金个人住房贷款收证合同（2020版）》将于7月1日起启用。
当借款人申请贷款和业务变更时，他们不再需要填写和提交纸质申请表。此外，如果贷款申请人属于不可信的执行人，贷款申请将不被接受。
新推出的合同进一步简化了申请人的工作材料。申请贷款或变更时，申请人不再需要填写和提交纸质申请表。贷款业务单据从25张减少到16张，其中6张需要借款人签字。借款人需要提供的资料减少9份，即：新住房贷款申请购买合同及贷款申请表复印件、二手房贷款申请购买合同及贷款申请表复印件、4份贷款变更业务对应的变更申请表、《借款人延长借款期限审批意见书》延长借款人贷款期限。
值得一提的是，不仅材料进一步简化，而且工作时限也进一步缩短。网上贷款变更申请的审核从3个工作日减少到1个工作日。北京公积金管理中心表示，该文件的发布不仅使住房公积金缴纳人获得了更好的服务体验，而且有效提高了贷款风险防范能力，确保了资金的安全运行。
