原标题:世界正在释放水，无论是在2020年买房子还是买股票，首先要想清楚这些问题！
不动产
面对疫情的突然爆发，许多人的投资计划将被打乱。其中，一些投资者原本计划投资房地产，以满足增加房地产投资价值的需求。然而，流行病的到来导致越来越多的投资者更加关注现金流和资产储备的需求。一旦他们用完现金流，然后提高家庭负债比率，我担心他们的抗风险能力会突然下降。
在过去十年左右的时间里，房地产投资将是投资增值的最佳时期。与投资a股优质上市公司相比，核心房地产的增值稳定性似乎更强。其中，有一个重要的因素需要考虑，即房地产投资的流动性不高，一旦投资完成，可能会有几年没有卖出，甚至是终身居住。在房地产发展的黄金时期，长期坚持攫取房地产的投资者往往会享受到资产持续增值的乐趣。相比之下，在过去十年左右的时间里，a股市场并不缺少大盘股，但核心是投资者心态不稳定。结合股市流动性强的特点，绝大多数投资者不会持有大牛股，真正享受长期股权和资产增值的投资者仍然很少。因此，在过去很长一段时间内，投资房地产，特别是核心房地产的投资者，可能比股票投资者获得高得多的增值资产。
伴随着“房无投机”的政策基调，国内房地产市场的住宅特征逐渐得到肯定。与此同时，在此前金价飙升后，房地产市场不可避免地会出现分化。然而，与国外市场相比，国内房地产市场具有很高的价值。原因是，一方面，国内房地产涉及多种因素，包括结算、信贷、社会福利等。房子的价值不可忽视。另一方面，国内家庭对房地产有很高的偏好。无论他们结婚生子还是他们的孩子定居下来学习，他们几乎都离不开房子，而拥有一栋房子更容易让人感到舒适。
尽管房价多年来一直在下跌，但这些年来国内房地产价格并没有大幅下跌。与当地普通人的平均工资相比，一栋房子的价值几乎需要一对夫妇努力争取十年甚至更长的青春。有许多人这一生的目标是买一栋房子，在里面安顿下来，甚至在里面扎根。他们一生都在努力工作，为后代赢得更好的起跑线。
在这种流行的形势下，开发商改变了销售策略，从线下销售转向线上销售，开始了房地产销售模式的转变。然而，对于传统投资者来说，他们仍然更习惯于购买线下的房子。受疫情影响，许多中小住房企业一直难以支撑。资本杠杆率高、资本回报率低的住宅企业几乎注定要被洗牌和淘汰。在这种背景下，投资者对未来的房地产有不同的态度。一些投资者持观望态度，预计在这种流行病的影响下，价格会出现下跌趋势。然而，也有投资者认为，随着全球货币的迅速发行，房屋仍然是保值的有效方式，他们对房屋的依赖和偏好越来越高。
2020年确实是不平凡的一年，无论是买房还是炒股，都有可能承担一定的投资风险。然而，对许多投资者来说，买房子似乎更让人放心，而买股票总是担心价格波动。
然而，今天的房地产投资不再是几年前投资的黄金时期。在没有炒房的背景下，房价大幅上涨的空间明显缩小，并将逐渐回归住宅特色。由此可见，对于投资者来说，投资房地产以实现资产增值仍需谨慎，但对于那些仅仅需要的人来说，只要是用于居住，往往是在整个市场下跌时采取行动的时候
其中，对于房地产投资者来说，有必要确定他们是属于只需型还是投资炒作型。在具备一定财务优势的前提下，前者可以利用经济低迷获得更好的投资价格。但是，如果它属于后者，则应考虑流动性和未来流动性。即使未来价格有上涨的空间，如果没有市场，仍然很难卖出。
此外，房地产投资和股票市场投资都应该充分认识到现金流和资产储备的重要性。疫情的爆发将改变许多人的投资计划，早期消费和透支消费的原始概念也可能发生实质性变化。在进行任何投资之前，应事先准备一笔应急基金，以满足未来两到三年的生活开支。万一出现意外问题，它也能及时处理危机。
此外，这种流行病本身具有某些不确定的风险。目前，似乎每个人都更关心疫情的持续时间。如果只有短期的存在，就业率和企业的生产经营会在疫情过后逐渐恢复正常，这对于高负债率的住房企业来说只是一场短期的危机。然而，如果疫情持续时间长，超出市场预期，将对企业，尤其是高负债率企业产生重大影响。即使房地产市场的价格波动受到各种因素的影响，如果疫情持续很长时间，可能有必要重新评估疫情对房地产市场的影响。未来不排除更低的价格。投资者可能希望耐心等待一段时间。
