原标题:销售收入大幅下降，住宅企业现金流压力加大，部分企业暴露于断裂的资金链
自3月份以来，随着房地产行业工作的恢复，上市住房企业纷纷采取融资行动。26日，包括绿城集团、麦德龙控股和泛海控股在内的多家公司在同一天宣布了融资公告。
根据公告，绿城计划发行总额为15亿元的公司债券。新城控股计划于2020年发行第一期7.5亿元的超短期融资债券，以筹集资金偿还到期债务融资工具和利息。此外，潘海控股公司也在申请24亿元的融资。
房地产行业作为资产密集型行业，通常采用“高周转率、高杠杆”的模式。其中，“高周转率”要求住宅企业“快速获得土地、快速开工、快速开业、快速销售”。然而，随着疫情的爆发，“停止工作，停止生产，停止销售”突然封锁了原本高速运转的装配线，导致收入急剧下降。
“与此同时，‘高杠杆率’意味着房地产公司仍不得不面对到期债务和刚性成本带来的支出压力。这种收支不平衡无疑增加了现金流的压力，而资金的顺利周转直接决定了房企的生死。”克里房地产研究中心的一名分析师指出。
2019年，房地产销售市场面临着巨大的回落压力，加上2020年初疫情的影响，销售方将承受更大的压力。最近，上市房地产公司相继发布了2019年业绩报告，显示其中许多公司的负债率在2019年有所上升。
同时，房地产公司的现金流高度依赖销售收入，外部融资环境没有明显改善。消息人士指出，“疫情带来的销售压力将导致对住房企业资本的大检查，这不排除抗风险能力弱的中小住房企业破产清算。”
上述分析师指出，中小企业融资相对困难，填补资金缺口的渠道很少。因此，对于这些企业来说，销售收入的缺乏将直接导致资金紧张和严重的财务危机。例如，最近成都房地产公司中地和邦被揭露打破了其资金链，并被拖欠了两个月的工资。
根据人民法院的公告网，自2020年初以来，全国已有100多家房屋企业被宣告破产，连续几天平均每天有2至3家房屋企业被清算。其中，许多住宅企业都是二三线城市的中小开发企业。
消息人士指出，从2019年业绩报告来看，行业强势时，大型房企融资优势更加突出，而目前中小房企的资金状况仍面临更大挑战。
(原标题:中小住宅企业资金链销售终端压力弱)
