原标题:许多上市房地产公司开始海外融资主要是为了偿还债务
自2020年以来，房地产上市公司纷纷出台海外融资计划。截至目前，房地产企业海外融资计划已突破100亿美元，继续2019年海外融资井喷。安居克房地产研究所所长张博表示，该政策对海外融资有一定限制，明确限制房地产企业海外债务资金投资房地产项目，补充运营资金。因此，“借新还旧”已成为海外融资的主要目的。
据报道，今年年初以来，碧桂园、华夏幸福、建业地产、中国恒大、龙湖集团等数十家房企发布了海外融资计划，其中大部分都进行了大规模海外融资。1月8日，碧桂园以5.125%的利率发行了2027年1月到期的5.5亿美元债券。同时，碧桂园以5.625%的利率发行了2030年1月到期的4.5亿美元票据。1月14日，本公司间接全资子公司华夏幸福CFLD(开曼)投资有限公司完成了12亿美元优先无担保固定利率债券的海外发行。其中，5亿美元的高级无担保固定利率债券到期时间为三年，票面利率为6.9%。7亿美元的高级无担保固定利率债券到期时间为五年，票面利率为8.05%。
中国恒大1月16日宣布，公司已与瑞士信贷、美国银行证券、法国巴黎银行、建行国际、广银国际、中信银行(国际)、天丰国际和瑞银签署协议，发行10亿美元2023年到期利息为11.5%的优先票据和10亿美元2024年到期利息为12%的优先票据。董事长兼执行董事许家印认购2024年票据5000万美元，首席执行官兼执行董事夏海钧认购5000万美元。至于发行票据的原因，恒大表示，主要是对公司现有债务(包括2020年票据)进行再融资，余额用于一般公司用途。中原地产首席分析师张大伟表示，房地产公司抓住了机会，发行了大量美元债券。2019年，住房企业的美元债务创下新纪录。2020年，美元融资将继续保持高位。为了应对未来可能出现的市场变化，住房企业在年初加快了储备资金。
张大伟进一步表示，房地产市场正在稳步发展，未来的住宅企业将更加关注资本链的安全性。在融资成本方面，资本成本差异的趋势将继续。合格企业将继续扩大海外融资规模，增加融资渠道，降低融资风险。然而，融资渠道较少的企业在未来发展中将面临瓶颈。
(摘自《中国证券报》和《浙江新闻》)
