陈梦瑜的房地产行业在“不炒房”、“稳定性格”的大背景下，2019年仍有许多新的故事和变化。
2019年谈论房地产时，我们应该谈些什么？从政策、市场和企业三个方面入手，《每日经济新闻》今年梳理出10个具有风向标意义的关键词，希望能回顾2019年，看到2020年。
关键词1: 16万亿
一句话理由:这个行业开始时会领先。
2019年初，当花费了15万亿元时，该行业的疑问是该行业是否有上限。
2019年官方数据尚未公布，但据各机构统计，销售额达到新高，商品房交易无疑突破了16万亿元。前中国房地产协会副主席朱钟毅和前国家统计局局长邱晓华都认为中国房地产业还有至少十年的发展空间。
根据国家统计局的数据，1994年以前，全国商品房销售额在1000亿元以下，1994年至2003年在1000亿元至8000亿元之间。到2004年，全国商品房销售量以每年近1万亿元的速度直线增长，尤其是近年来。2015年，全国商品房销售额达到8.7万亿元，2016年达到11.7万亿元，2017年超过13万亿元。2018年，全国商品房销售量和销售面积分别达到创纪录的14.99万亿元和17.17亿平方米，被公认为相对寒冷的市场，一年内增值近2万亿元。
但是，不可忽视的是，2016年至2018年，全国商品房销售面积增长率分别为22.5%、7.7%、1.3%，销售增长率分别为34.8%、13.7%、12.2%，这也是显而易见的。中国社科院的《中国住房发展报告》也可以作为证据，表示2019年房地产市场将大幅降温，房价增长率的空间差异将扩大。
企业层面的谨慎反映在2019年大幅削减的目标中，主动降低速度。例如，碧桂园没有宣布合同销售目标，而万科在业绩会议上提到，它将不再进行规模上的线性比较。例如，富力2018年合同销售额为1423亿元，增长74%，2019年目标为1600亿元，增长13%。中海2018年合同销售额达到3012亿港元，增长30%，2019年目标为3500亿港元，增长16%。
与一些传统的制造业相比，房地产业仍然是一个容易制造的行业，各种富豪榜上的开发商数量总是被津津有味地谈论着。尽管暴利时代已经结束，但城市化进程仍在向前推进。在买卖限制下，许多人仍然可以购买大商品的房子，而不用考虑购买它们。
乡村花园创始人杨国强的语录此时可以再次搬出，——“我们还没有去过中国60%以上的县，还有很大的空间。”
关键词2:一个城市，一项政策
一句话理由:“稳定”是基调。
在“没有投机空间”的大背景下，今年全国范围内的房地产调控数量达到620个，远远超过2018年的450个。
2019年底最重要的中央经济工作会议为2020年的房地产市场定下了基调。必须坚持房子是用来生活的，而不是用来投机的立场。要全面落实以城为本、稳定地价、房价和预期的政策实施长效管控机制，促进房地产市场稳定健康发展。
这一轮调控史无前例，催生了一个城市和一项政策。其中，“一日游”政策和“对放松管制的误读”可能是各地住宅和建筑部门最常用的措辞。
以2019年12月为例。12月11日，长沙市发改委发布文件，规范商品房价格构成，将商品房平均利润率限制在6% ~ 8%。12月12日上午，长沙市发改委回复称，这是长沙2017新政的延续，仅适用于成本法监管的商品房。继电器
不可否认，许多城市可能在“一城一策”的基础上考虑过这一点，但这并不等同于放松管制。据中原地产统计，自2019年以来，全国160多个城市出台了各种人才政策，比2018年同期增长了40%以上。
在2019年全国住房和城乡建设部会议上，住房和建设部对2020年住房市场的总体要求和关键任务做出了具体安排。未来，“稳定”仍将是主题。
(责任编辑:蔡青)
