长江商报——长江商报记者姜楚亚
随着2019年底，住房公司的年终成绩单也炙手可热。
根据中指研究所的监测，2019年共有152家住宅企业将加入100亿军团，平均销售增长率为21.3%。股权销售100亿元以上的住宅企业147家，股权销售总额9.6万亿元，市场份额59.5%。一千亿军团的数量已经扩大到36个。
从宣布年度销售目标的企业来看，2019年住宅企业的销售目标完成率总体较好。凯撒、龙光、世茂房地产等企业实现销售目标完成率110%以上，其中龙光房地产实现销售目标完成率136.0%；凯撒和世茂分别实现了131.7%和124.2%的销售目标。
另一方面，根据人民法院公告网的意见指数，截至12月26日，已有520家房地产企业发布“破产文件”公告，占全国10万家房地产企业的0.52%。然而，由于“破产”是一个漫长的过程，涉及其他程序，有关企业的破产数目仍有待讨论。
总体而言，2019年房地产行业将保持弹性，销售数据将保持稳定和良好，潜力接近16万亿元。
1000亿军团扩大到36
根据中指研究所的监测，2019年共有152家住宅企业将加入100亿军团，平均销售增长率为21.3%。股权销售100亿元以上的住宅企业147家，股权销售总额9.6万亿元，市场份额59.5%。一千亿军团的数量已经扩大到36个。
100亿阵营的两极分化继续加剧，1000亿人口成为新的分水岭。100亿企业的销售额可分为五大阵营:超过3000亿、1000-3000亿、500-1000亿、300-500亿和100-300亿，相应的企业数量分别为7家、29家、29家、30家和57家。其中，3000多亿和1000-3000亿营地的企业数量略有增加，而500-1000亿和100-300亿营地的企业数量略有减少。由此可见，100亿企业阵营之间的两极分化正在加剧，大中型住宅企业在市场下行周期中更具竞争力，而小型住宅企业的竞争优势正在逐渐减弱，1000亿已经成为住宅企业的新分水岭。
每个营地的门槛持续上升。2019年，前三名住房企业门槛值超过6000亿元，升至6262亿元，前十名住房企业门槛值为2425亿元，比上年增长20.9%。领先的住宅企业之间的竞争变得更加激烈。前30名、前50名和前100名住宅企业的门槛值分别为1181亿元、752亿元和295亿元，分别比上年增长17.2%、25.3%和7.2%。
从宣布年度销售目标的企业来看，2019年住宅企业的销售目标完成率总体较好。凯撒、龙光、世茂房地产等企业实现销售目标完成率110%以上，其中龙光房地产实现销售目标完成率136.0%；凯撒和世茂分别实现了131.7%和124.2%的销售目标。
100亿企业征地总量略有增加，平均征地价格有所上涨。2019年，500亿代表企业用地总量2079.63亿元，同比增长5.7%，土地面积4.10123亿平方米，同比下降5.5%。受征地城市结构变化影响，平均征地面积同比增长11.9%，达到5070.8元/平方米。“100亿”企业对征地的态度总体上是合理的，征地与售房的比例继续下降。2019年以来，房地产调控政策依然严格，对流向房地产行业的资金监管依然严格，100亿企业的投资态度依然谨慎。5000亿代表人均占有土地量
十亿美元已经成为住宅企业规模的分水岭。500-1000亿营的企业仍在加速突破1000亿的门槛。为了保证未来销售规模的升级，该营企业的征地积极性最高，平均征地金额增幅最大。他们也是唯一一个土地收购量与销售额比率上升的阵营。平均征地金额同比增长38.4%至233亿元，征地金额与销售额之比同比增长4.9%至36.4%。300-500亿营企业的征地销售比例最高，与去年同期基本持平，达到42.5%，平均153.2亿元，同比增长17.7%。100-300亿阵营企业对征地的态度明显降温，征地平均价值达到91.5亿元，同比下降12.4%，征地销售比也下降10.3个百分点，至38.7%。
大型住宅企业在征地时保持理性态度。中层住宅企业显然更愿意扩张，而一些小型住宅企业仍面临土地扩张的压力。
海外债券规模增长32.2%，债务偿还高峰达到
2019。房地产行业的资本监管已被严格收紧。中国银行保险监督管理委员会等机构发出了强调防范房地产金融风险的强烈呼声，住房企业筹集资金的压力没有减轻。1-11月，房地产开发企业资金16031亿元，同比增长7.0%，增速自5月份以来略有下降。面对紧缩的政策环境，住房企业应未雨绸缪，做好资金安排，防范现金流风险。100亿企业海外债券发行规模同比大幅增加，国内企业债券发行规模同比略有增加，房地产行业信托融资规模基本保持不变。2019年，100亿企业海外债券发行量达到4544.9亿元，同比增长32.2%。国内发行企业债券总额2174亿元，同比增长21.3%，增速大幅下滑。中期票据发行总量达到385亿元，同比下降58.4%。据用户信托网统计，2019年，房地产行业信托投资总额为9785.7亿元，同比增长5.7%。
从2020年到2022年，房地产行业债券的偿还规模将保持在较高水平，房地产企业将面临一定的现金流考验。2016年，国内融资环境将放宽，住房企业将通过发行公司债券等方式扩张。2017年，随着国内融资渠道的收紧，住房企业纷纷发行海外债券融资。目前，大多数债券正逐步进入还款期。2020年，包括海外债券在内的债券总额将达到7493.9亿元。到2021年，这一数字将超过10496.2亿元，其中公司债券4438.8亿元，海外债券3174.3亿元。2022年，房地产行业的还款规模将回落至7350亿英镑。
(责任编辑:关静)
