原标题：房贷利率下调，下调10个基点！专家称，抵押贷款利率创下历史新低
终于等到了你！
在中国人民银行于本月15日推出1000亿元人民币的中期贷款业务，并将中标利率下调20个基点至2.95%后，April月份的降息预期将更加强烈。
刚才，国家银行间融资中心发布了最新数据。4月份的一年期贷款市场(LPR)报价从3月份的4.05下调了20个基点，至3.85。五年期贷款市场(LPR)利率从3月份的4.75下调10个基点至4.65，而上述LPR将一直有效，直到LPR下一次发行。
毫无疑问，这是LPR报价机制改革后最大的向下调整。迄今为止，抵押贷款利率创下历史新低。
LPR报价机制改革后第三次下调
贷款市场报价(LPR)由各报价银行通过在公开市场操作利率(主要指中期贷款便利利率)上增加点数来报价。由全国银行间同业拆借中心计算，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括一年任期和五年以上的任期。前者主要用于企业贷款，而后者是抵押贷款利率。
2020年，受全球疫情影响，中国经济基本面下行压力将加大，自3月和4月以来，降息预期更加强烈。一般来说，“反向回购利率——多边基金利率——LPR”是同时降低，以完成一个完整的降息过程。说白了，如果国家贷款给银行的利率降低了，那么银行贷款给企业和个人的利率也会降低。
下降是在四月初宣布的。4月3日，央行宣布今年第三次降息。三次下调后，4000多家中小存款金融机构(包括农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行、金融公司、金融租赁公司和汽车金融公司)的存款准备金率已降至6%，这在我国和发展中国家的历史上是一个相对较低的水平。
利率下调并不奇怪。4月15日，中国人民银行宣布将仅在省级行政区域内经营的农村金融机构和城市商业银行的存款准备金率下调1个百分点，并分两次实施，每次下调0.5个百分点。今天，为首次调整存款准备金率政策的实施，约2000亿元的长期资金被释放。
与此同时，中国人民银行启动了1000亿元人民币的中期贷款业务，将中标利率从3.15%下调20个基点至2.95%。在这种流行病的情况下，大多数中小企业都面临着前所未有的挑战，这是三年来第一次MLF利率降到3%以下。
公众关心的利率是LPR降息。4月20日，市场终于迎来了LPR报价机制改革后的第三次下调。
下调幅度超过前两次达市场预期
第一次裁员是在2019年11月。一年期贷款市场报价(LPR)从10月的4.20%降至4.15%，五年期贷款市场报价(LPR)从10月的4.85%降至4.80%。在此次下调中，LPR 1年期和5年期都下降了5个基点。
第二次降息是在2月20日。一年期贷款市场报价(LPR)从1月份的4.15下调10个基点至4.05。五年期贷款市场报价(LPR)从1月份的4.8个基点降至4.75个基点。此前，市场预计一年期和五年期都将下跌10个基点。
值得注意的是，前两次LPR 5年期报价每次都下调了5个基点。第三次下调是最大的一次，一年期下调20个基点，五年期或更长时间下调10个基点，基本符合此前市场预期。
专家：楼市可以从中受惠，但很难形成大的刺激
为了保持房地产市场调控政策的稳定性和连续性，LPR提出5年内房价可能下跌10个基点至4.65%。
为什么只降低了10个基点？萧认为上个月竟然
在这种情况下，降息会对房地产市场产生多大影响？对此，广州嘉里首席分析师肖认为，“从最终结果来看，关键是商业银行将如何在此基础上增加一些操作”。
肖认为，从以往的经验来看，在楼市调控政策基本稳定的情况下，住房贷款的好处是有限的，而中央政府前几天重申“住房不会被炒鱿鱼”，所以这一次恐怕很难有比预期更有利的。住房贷款稳定利率下降的可能性将更大。房地产市场可以从中受益，但很难形成大的刺激。
以广州为例。在3月的最后两周，在开发商积极的量价交易和疫情初期积压需求的集中释放的双重作用下，周渡的一手住房数量一度恢复到去年的平均水平，但进入4月后，市场再次出现回落。3月上半月，只有2231套第一手房产是网上签约的，好于1906年同期的结果，但明显差于3月下半月的4068套网上签约。
“可以看出，在疫情发展仍存在很大不确定性的情况下，市场不能盲目乐观。今年房地产市场的成绩单取决于疫情的控制时间。疫情持续的时间越长，房地产市场需求反弹所需的时间就越长。建议开发商对未来市场保持谨慎的态度，并采取积极措施确保安全，”说。
杜南记者王彦岭
