原标题:167家房地产公司去年的收入接近4.3万亿，净利润同比下降7.56%
已经发布年度报告的住房企业的总体业绩有所放缓，它们之间的差异有所加剧。风能数据显示，截至3月29日，在香港上市的167家a股住房公司和内资股发布了2019年年报，总营业收入为4.26万亿元，同比增长22.77%，净利润同比下降7.56%。其中，2019年92家房地产公司归属于上市公司股东的净利润同比增长。51家公司净利润增长20%以上，占30.5%。
业绩下滑
风能数据显示，截至3月29日，37家a股房地产公司发布了2019年年报，总营业收入约为1.5万亿元，同比增长22.81%。上市公司股东应占净利润1263.37亿元，同比增长17.92%。
其中，渝中发展、天宝基建、金科有限公司、保利地产、深交所等25家a股房地产公司。实现净利润同比增长，同时14家公司增长超过20%。南国房地产、沙河股份和世通等12家公司的净利润同比下降。
另有130只在香港上市的内资股披露了它们的2019年年报，使它们的总营业收入达到2.76万亿元，同比增长22.75%。上市公司股东应占净利润4866.31亿元，同比下降12.46%。
其中，融创中国、和景泰富集团、碧桂园、华润置地等67家在港上市的内资股净利润同比增长，37家公司净利润同比增长20%以上。太古地产、恒基地产、九龙仓地产和长寿集团等63家公司的净利润同比下降。
总体而言，167家住宅企业的营业总收入增长20%以上，归属于上市公司股东的净利润下降7.56%。在香港上市的国内住房股票的整体表现不如a股住房公司。
分化明显
住宅企业负责人绩效差异。
碧桂园和其他一线房地产企业的净利润增幅远远高于平均水平。报告期内，碧桂园实现营业总收入约4859.1亿元，同比增长28.2%。上市公司股东应占净利润395.5亿元，同比增长14.2%。股东在核心净利润中的份额约为401.2亿元，同比增长17.6%。截至2019年底，账户现金余额约为2683.5亿元，占总资产的14.1%，未使用授信额度达到3167.9亿元。
万科a股实现营业收入3678.9亿元，上市公司股东应占净利润388.7亿元，同比分别增长23.6%和15.1%。截至报告期末，集团持有货币资金1661.9亿元，净负债率33.9%。报告期内，公司计划每10股派发现金股利10.45元(含税)。
中国恒大预计2019年核心业务净利润将达到408亿元，同比下降48%。净利润约为335亿元，同比下降50%。利润减少主要是由于清威大厦较低售价的结转和交付大厦单价的下降。
积极扩张
报告期内，业绩增长的房地产公司积极扩张，保持了收购土地的热情，积极开展多渠道融资，扩大资产规模。
一些积极占有这块土地的房地产公司在业绩发布会上宣布，他们将保持销售的高速增长。以徐汇控股为例，2019年，公司实现合同销售额2006亿元，同比增长32%。收入达到548亿元，同比增长29.3%。上市公司股东应占净利润64.37亿元，同比增长19%。报告期内，本集团的土地出让金份额为532亿元。徐汇控股董事长林忠在业绩发布会上宣布，公司2020年的合同销售目标是2300亿元，同比增长15%。
