很多时候，有一个“退房纠纷”被揭露出来。
近日，武汉业主刘莉(化名)告诉时代财经，武汉世茂嘉年华房地产有限公司(以下简称“武汉世茂”)旗下的“世茂龙湾国丰五期工程”(以下简称“国丰工程”)存在诸多问题，包括商业用地别墅改造、质量差、绿化差、庭院萎缩、消防管道安装不合理，致使“六米高别墅分两层”无法实现，销售过程中存在诸多欺诈性隐瞒手段，以及合同条款中存在隐患。
根据刘莉提供的商品房销售合同，该房屋的开发商为武汉世茂嘉年华房地产有限公司，根据时代财经检查和a股上市公司世茂股份的公告，世茂房地产控股有限公司(以下简称“世茂房地产”)为武汉世茂的实际控制人。
2019年，世茂的房地产销售目标是2100亿元，比去年增长50%。据克里透露的最新数据，截至今年11月底，世茂的房地产销售总额为2277.3亿元，同比增长47%。住房企业排名第九，比去年同期上升了两个名次。
来源:世茂股份2018年年报
刘莉告诉时代金融，“在销售过程中，世茂别墅的庭院面积没有披露。这位销售员的统一观点是，同一房间类型的所有庭院都与样板房相同，但实际上大多数房子的庭院面积都小于样板房，甚至几个庭院都变成了小巷。”
资料来源:世茂国丰项目权益保护集团业主提供
根据周红的资料，世茂在合肥、厦门、济南等地的项目规模和业绩不断扩大，在房屋竣工交付过程中，发生了不同程度的业主侵权或维权纠纷。其中，合肥世茂国丰项目一期因未能通过竣工验收记录而正在整改，世茂每天面临1/10000的补偿费用。此外，厦门世茂御海墅项目本应于3月份交付的200多栋高层建筑尚未收到房屋，甚至有100多位业主更喜欢“无息退房”。
时代财经发现世茂房地产2019中国日报发现世茂集团创始人兼董事长徐荣茂持有公司69.64%的股份，是公司的实际控制人。《2019福布斯中国400富豪榜》年11月7日，徐荣茂以728.3亿元的身价排名第18，超过四川首富刘永好一家。
资料来源:2019福布斯中国400富豪榜
时代金融就国丰项目多次联系世茂房地产。截至发表之时，尚未收到任何答复。截至12月24日香港股市收盘时，世茂房地产的股价为每股29.80港元，总市值为983.85亿港元。
"异国情调的花"设计？
根据国丰项目很多业主提供的数据，项目的多源消防管道是喷洒在别墅顶部，而不是墙壁上。那么，为什么不把消防喷淋管嵌入墙壁呢？
中国建筑设计研究院的一名高级建筑师告诉时代财经，这种类型的房子应该从商业变成住宅，从商业变成商业。在房屋顶部喷涂消防管道是商业用地消防设计的要求，也是国家设计规范的要求。消防管道的喷淋给水排水设计是一个重要的组成部分，很难改到地板上。一般来说，它是一个精装吊顶结合吊顶。
房屋内部结构来源:刘莉提供。
此外，根据业主刘莉提供的录音，在签订合同时，别墅区图纸只由开发商持有，业主没有。销售人员表示，“合同之间的区别是开发商的要求”。
时代财经经济公司查看了业主与武汉世茂签订的购买合同，发现文章写道:“根据该商品房及该商品房所在楼栋的功能设计或合理布局需要，该商品房内外均有纵横管道、烟道或其他类似结构。上述管线和结构不能标记或解释
1月30日，世茂房地产宣布董事会任命副董事长兼执行董事许世坛为公司总裁，许世坛为公司实际控制人徐荣茂的儿子。2019年3月，在世茂的年度业绩会议上，许世坛公开表示，2019年地球储量的70%以上将来自并购。
在今年的中国报纸上，外界看到了许世坛过去六个月的“M&A结果”。财务结果显示，报告期内世茂房地产增加土地储备1412万平方米，其中收购金额约占60%。目前，世茂在全国101个城市拥有301个项目，总用地6407万平方米。“十一五”期间，世茂房地产业务收入约565.64亿元，同比增长32.9%。该公司94.1%的收入来自房地产销售。
下半年，世茂房地产甚至想收购一个“超级市场”。据经济观察网12月17日消息，世茂和中国东方资产管理有限公司(以下简称“东方资产”)正计划收购已经进入市场的傅生房地产的股权。
”几个政党前天签署了框架协议。今天世茂的团队将进入该网站，并在本月底完成转移。根据目前的协议，世茂、东方资产和傅生集团的持股比例暂定为4: 3: 3。收购完成后，世茂将处理交易。”一位与傅生集团关系密切的人士透露，尚未确定具体的交易对价。
据财新网报道，荣创中国最引人注目的收购交易发生在2017年7月。荣创中国斥资438.44亿元收购了13个万达文化旅游项目。荣创中国已经成为住房企业当之无愧的“收购之王”。目前还不清楚世茂在此次收购傅生股票中是否会超过孙宏斌。
然而，在世茂房地产大举扩张的同时，资本链等相关问题也引起了关注。首先是公司债务超过3000亿元。《时代财经》检查公告发现，截至6月30日，世茂房地产负债总额为3046.6亿元。其中，流动负债总额约为2142.72亿元，占70.33%。
截至2018年底，世茂房地产债务总额为2723.17亿元。其中，流动负债总额约1878.95亿元，占69.00%。
根据投资界的消息，华润南京的一位投资推广高管表示，近年来，公开市场过于昂贵，条件苛刻，他们都在就并购提出建议。然而，真正高质量的项目已经被大公司侵蚀了，剩下的项目不可能毫无问题地得到保证。例如，太和被迫向世茂出售大量项目，一两年前被郑州、南京和其他有问题项目的合并“锁住”。
2019年上半年，世茂地产共收购土地60块，总地价788亿元，预股权价值2500亿元，土地总存量价值1.05万亿元。今年上半年新增2500亿件商品中，约有1800亿元是通过收购获得的，占70%。
上海中原地产分析师卢文喜告诉时代金融，公司收购的关键在于资金的可用性。还必须注意公司是否在合并后接管，各方面是否得到适当调整，剩余问题是否得到解决，合并的价格是太高还是太低。(北京时代财经刁炎艳)
(编辑:蒋锡禄)
