自2020年1月以来，房地产公司继续发布密集融资计划。1月7日，龙湖集团宣布发行总额为6.5亿美元的优先票据，最高利率为3.85%。截至7日，碧桂园、龙湖、和晶泰富等8家企业相继发布了超过20亿美元的融资计划。
自2019年第四季度以来，由于融资环境持续收紧，许多企业经历了资金链紧张。大型住宅企业通过出售项目、减少投资、加快取现等方式实现现金回报。另一方面，国内融资的收紧导致大多数房地产企业向海外发行债券。
1月7日，中原地产研究中心的统计数据显示，2019年，被监管房地产企业海外融资总额达到752亿美元，同比增长52%，债券发行总量达到新高。美元债券的发行是一些住房企业重要的资金补充渠道，对缓解一些企业的融资有很大好处中原地产首席分析师张大伟认为，总体而言，房地产行业仍处于吃紧状态，美元融资预计在2020年短期内将保持高位。
据凯里房地产研究中心统计，2019年监测的95家典型房地产企业融资总额为14494亿元，同比增长5.5%。与此同时，融资成本持续上升，全年超过7%，比2018年的6.53%上升0.54个百分点。
值得一提的是，融资环境的收紧也对不同规模的住房企业产生了不同的影响，对一些中小住房企业的影响更为明显。由于一些中小企业短期偿债压力明显，融资渠道有限，业务收入薄弱，许多中小企业在偿债高峰期出现债务问题。例如，2019年，存在重大债务违约的房地产公司包括伊尹股份、三生鸿业、怡和房地产和国有投资。
”最近，许多住宅企业显然更加关注资本链的安全。房地产市场保持稳定最重要的是防范金融风险。因此，最近几个月，房地产融资各方面的政策都得到规范和收紧。”张大伟表示，“目前，对于信托融资和海外融资，监管信号是‘标准’而不是‘全面暂停’，这对大型房地产企业的影响相对有限。但对于中小企业和高负债住房企业来说，融资困难将在未来一段时间内继续存在。”
(责任编辑:魏京庭)
