长江商报——长江商报记者姜楚亚1月6日，龙光房地产(03380.HK)公布了其2019年12月的销售业绩。该公司月合同销售额约为108亿元，同比增长56.3%，合同销售面积为69.7万平方米。销售结果保持了稳定的增长势头。
截至12月31日，龙光房地产2019年累计合同销售额约960.2亿元，同比增长33.7%，合同销售面积约691.5万平方米。尽管龙光房地产在2019年的销售额少于1000亿元，但根据设定的850亿元的销售目标，其年销售目标完成率为112.94%。
同一天，龙光房地产的全资子公司深圳龙光控股有限公司作为发行人，于2020年向符合条件的投资者公开登记发行了第一期公司债券，发行规模为人民币10亿元，五年期票面利率为4.8%，创下公司债券三年来的最低利率。
龙光地产表示，公司债券的票面利率进一步下调，显示了龙光地产良好的公司信用和融资能力，有利于进一步优化公司债务结构，降低融资成本，为公司的可持续发展提供强大的资本保障。
“销售完成率相对较好，客观上受粤港澳及海湾地区等区域市场发展的影响。此类住房企业获得了更多资金，这也使得此类住房企业今后加强了在该地区的投资。”金融评论员严跃进(Yan跃进)对《长江商报》记者表示，企业债券发行利率较低也表明借款能力较强或有能力获得低成本融资，这对提高融资竞争力具有积极意义，也有利于2020年的战略扩张和品牌影响力。
业绩完成率达112.94%
龙光房地产成立于1993年，是深圳众多潮汕房地产企业之一。纪海鹏是龙光房地产的主要创始人。根据2019年胡润富豪榜，季海鹏的家族以500亿元的财富排名第51位，比去年增加了135亿元。
2003年，公司走出汕头，进入广州、佛山、中山等地，将其商务中心迁至大湾区。他于2013年进入香港证券交易所，随后进入快速发展阶段。
1月6日，龙光房地产宣布集团2019年12月合同销售额约为108亿元，同比增长56.3%。合同销售面积约69.7万平方米，合同销售单价约1.5万元/平方米。
2019年，龙光房地产合同销售额约960.2亿元，同比增长33.7%，合同销售面积约691.5万平方米；公司股权销售额915.2亿元，同比增长30.6%。
据新闻报道，龙光地产是一家专注于住宅开发、深植粤港澳台湾地区的综合性地产开发商。尽管龙光房地产在2019年的销售额少于1000亿元，但根据设定的850亿元的销售目标，其年销售目标完成率为112.94%。
2019年，龙光地产在区域深耕和城市更新两轮驱动战略方面取得显著成效，并继续保持在许多区域核心城市的市场领先地位。超额销售将继续推动公司利润实现强劲增长。花旗、CICC、中银国际等国际投资银行指出，龙光房地产未来两年利润增长有很强的把握，并将继续推荐其为行业优先股，并进一步提高目标价格。
低价拿地保持高盈利能力
龙光房地产成立于1993年，是深圳众多潮汕房地产企业之一。纪海鹏是龙光房地产的主要创始人。根据2019年胡润富豪榜，季海鹏的家族以500亿元的财富排名第51位，比去年增加了135亿元。
保持广成地产超盈利的关键是:极低的土壤储存成本。在大湾区核心城市的低地价时期，公司囤积了大量土地。随着房价的上涨，这些低成本的土地储备成了公司利润的来源。2012年上市前，龙光房地产的建筑面积成本为每平方米995元，仅占目前的13.7%
除了每年通过拍卖从公开市场上获得土地外，龙光房地产还通过其他方式获得了很大一部分土地。截至2017年底，公司土地储备总建筑面积为2743.05万平方米，其中招标采购1731.3万平方米，占63%。这也意味着该公司通过并购和旧的改革收购了当时近40%的土地储备。
根据安森国际的计算，截至今年上半年，龙光房地产总建筑面积为1877万平方米(待官方土壤仓储权确认)，占土壤仓储总量的52%，新旧商品价值约为3250亿元。旧改革在上半年贡献了18亿元的核心利润，占公司核心利润的近40%。但是，由于老项目资金量大、周期长，土地成本相对较低，从而提高了项目的利润率和公司的整体盈利能力。
(责任编辑:魏京庭)
