据本报记者王立新和实习记者郭其川、壳牌研究院的数据显示，2019年12月，北京二手房业主比例上升1.8个百分点，至11.8%。虽然下调仍然是主流，但有所下降，这与《证券日报》访谈后获得的信息一致:房价下跌不再明显，讨价还价的空间正在缩小。
在北京西城区广安门的连锁店，记者《证券日报》发现，与之前的采访相比，这家店的销售人员明显减少。一家中介机构告诉记者，一些购房者最近选择出售。自2019年下半年以来，北京二手房市场终于经历了轻微的升温。
“北京的二手房市场确实显示出价格下降的迹象，但这只是暂时的复苏。”壳牌研究院首席市场分析师徐小乐在接受《证券日报》记者采访时表示，房价下跌有两个主要原因。首先，从2019年4月到10月，市场持续降温，年底市场成交量的增加是低修表现。其次，根据数据和研究，客户在年底有相对充足的资金，所以他们进入市场的热情增加了。这一表现与往年相似，也就是说，“年底”是每年的常态，而不是2019年的特例。
“年底，我们都跑到外面去了。现在房价已经到了一个非常低的位置。一些房主对市场价格的上涨感到绝望，并愿意在节日前采取行动。购房者也愿意跌入谷底，因此成交量有所增加。”小张，房地产销售，介绍给《证券日报》记者。
“现在不能说二手房市场正在全面升温。只能说2019年下半年的寒冷天气太快了，这让许多购房者心理上都有观望的心态。”小张介绍说，他的客户主要是为他们的孩子上学购买学习区的房子，他们中的许多人已经决定在2019年购买房子，但由于房价下跌，这一计划被推迟了。
《证券日报》记者随后参观了北京程楠区人口稠密的杨桥区，那里有更多的连锁售楼人员。记者想了解二手房市场的愿望也反映了一个相对平淡的局面。销售人员表示，周边地区的价格已基本停止下跌，但价格也已跌至过去两年的最低点。
“与调控前房价的上涨不同，调控后的平均交易价格随着交易量的波动而略有上升和下降，2019年的平均价格与2018年持平。2019年12月，北京二手房的平均交易价格为59，000元/平方米，较当月历史最高水平下降了12%。”贝克研究所在一份报告中表示，到2019年底，北京的房价将不再是“大陆最高的”。在新规出台之前，北京购房者平均要花40天时间才能买到房子。监管后，交易周期持续延长至三个多月，客户快速交易率也从64%降至36%。
上述研究报告还显示，到2019年底，北京家园网(Beijing Home Link)清仓期将为18.5个月，业主出售房屋平均需要近4个月。为了出售业主持有的房地产，报价必须根据业主的反馈降低几次。2019年，北京链家已竣工房屋最后一次挂牌的平均价格为519万元/套，而已竣工房屋的平均价格为500万元/套，这意味着从谈判到竣工过程，业主仍需降价近20万元。
然而，市场低迷已经持续了很长时间，年底出现了“尾盘”的局面。关于北京目前的二手房市场，记者《证券日报》也许可以通过调查了解一二。
在马家堡，我爱我的商店。记者遇到了一个来谈判交易的买家。在一次谈话后，另一方说，作为一个改善的住房，他并不担心买房子，所以他在观察整个2019年的市场趋势。
“我觉得2019年底显然不会下跌，我不确定
