原标题:去年，住房企业在一线和二线城市的土地销售收入增加到4.4万亿元。根据中原房地产研究中心发布的数据，2019年土地市场将继续高水平运行。50个主要城市的土地出让总收入将达到4.41万亿元，同比增长19.33%。预计它将创造一项新的历史记录。其中，预计2019年16个城市的土地销售收入将超过1000亿元。
持续高位运行
2019年，全国共有16个城市土地出让收入预计超过1000亿元；2019年，全国有19个城市的土地出让收入在500亿元至1000亿元之间。在50个城市中，2019年有34个城市的土地销售收入同比增长。
从单个城市来看，杭州2019年土地销售收入排名第一，达到2836亿元，同比增长13.42%。上海紧随其后，土地销售收入1992亿元，广州1864亿元，苏州1850亿元。在1600亿个城市中，南京、福州和昆明的土地销售收入在2019年同比增长了50%以上。中原地产首席分析师张大伟表示，2019年土地交易规模继续同比增长。首先，与2018年土地市场过于严格的限制相比，2019年左右土地市场的限制相对减少，包括一些城市对土地价格限制、土地保证金和配套补贴住房的一些调整。在这种情况下，叠加一些城市的房地产政策进行微调，让开发商主动改善；其次，住房企业需要补充土地储备。2019年，特别是上半年，住房企业的整体资本水平将显著下降，部分企业收购土地的积极性将显著提高，包括部分企业战略布局的增加。总的来说，第二梯队的住房企业最有决心夺取土地，而且有许多人积极夺取土地。第三，2019年，三线和四线城市的房地产市场大幅下跌。房地产企业在一线和二线城市投入了更多资金，回到一线和二线城市，这成为许多房地产企业的共识。结果，一级和二级土地市场上涨。然而，一线和二线城市的地价明显高于三线和四线城市，这也在一定程度上推动了整个土地流转市场的大幅增长。
溢价率或保持平稳
虽然预计2019年50个城市的土地出让年收入将达到创纪录的高位，但整体地价并不高。中原地产研究中心的数据显示，2019年，仅合肥和南宁的整体地价就将超过30%，而大多数城市的整体地价将在20%左右，明显低于通常的50%的地价。
2019年，全国共有16个城市土地出让收入预计超过1000亿元；2019年，全国有19个城市的土地出让收入在500亿元至1000亿元之间。在50个城市中，2019年有34个城市的土地销售收入同比增长。
从2019年主要住房企业的征地情况来看，住房企业尤其是二级住房企业的征地同比大幅增加。根据中学研究院2020年1月1日发布的《2019年1-12月全国房地产企业拿地排行榜》(以下简称“名单”)，万科、碧桂园、保利、中海、荣创在2019年共获得土地1000多亿元。列表显示，2019年前10强企业用地总量为9702亿元，占前50强企业用地总量的43.3%，较去年同期略有增加。前50名企业征地总额2239.1亿元，同比增长34.8%。其中，容创2018年占用土地不超过400亿元。到2019年，
