中国经济发展已经进入“新常态”。过去显而易见的事情在未来可能并不总是如此。在过去的十年里，房地产一直是整个中国社会创造财富的工具。这导致了全体居民的普遍痴迷:只要我们继续投资和持有房地产，我们肯定会带来高回报。
但是，如果我们从几个方面来看，我们会发现在未来的投资选择中，中国大陆的房地产可能不是保护收入免受旱涝灾害的选择。相反，房产很可能成为一般家庭在资产上的一种“负担”，大多数人却对此浑然不知。
属性已成为“硬货币”首先，我想说的是，未来不太可能依靠房地产来持续创造财富。众所周知，中国的住房存量有巨大的盈余，许多房子实际上是空的。但是这个数字是什么？抱歉，没有官方统计数据。根据一个第三方组织的统计，中国一共造出可供34亿人居住的房子，甚至有人说确切数字应该是60亿。
在中国约14亿人口的空置房屋数量的传说中有点夸张。此外，你肯定会问自己:当我们在城市里穿梭时，我们在传说中没有发现这么多空房。在人口稠密的大城市，房地产不是过剩的，而是非常稀缺的。在一线城市，高房价背后似乎有着强劲的需求。这个需求就是来自于中国最大的一种资源——人口分布的不均。据统计，从北方的京津城市群到粤港澳海湾地区，中国的七大城市群已经吸纳了全国总人口的43%，占中国名义国内生产总值的63%，占全国房地产销售总额的56%。在过去四年中，62%的人口增长发生在这七个城市群中，这七个城市群也是未来五至十年土地利用最有效的地区和房地产升值最大的地区。特别是对于城市化率分别为87.9%和86.5%的超一线城市，如北京和上海，以及城市化率超过58.52%的13个省级行政单位，支撑房价持续下跌的人口增长因素是客观的。这些地方房价下跌的可能性很小，但恐怕很难说还有多少继续上涨的空间。住在北上官gshen的朋友会有一种近几年的个人感觉，也就是说，在主城区基本上没有纯粹的“购房者”，几乎所有的房屋交易都发生在“换房者”之间。买家通常也是房屋的所有者。他们卖掉以前的低价值房子，然后增加一些现金来购买更有价值的房子。房子，在一二线城市几乎成为了一种用于交易的“硬通货”。在二手房市场，房子本身已经成为一种“货币”进行交易。根据统计局的数据，例如，2016年，中国全年售出11.7万亿元的二手房，二手房交易总量约为17万亿元。然而，同年M2的增长仅为15.5万亿元，而广义货币创造的资金不足以支持房地产交易。这样，“砖头换砖头”似乎比“钱换砖头”更实用。这意味着房地产货币化的趋势已经使大城市的房地产市场达到有房者之间互相玩的一种游戏。那些没能及时“上车”的人早已被排除在这场金钱游戏之外。他们只能带着贬值的现金进入三线或四线以下城市的房地产市场。在这些地方，房子越来越多，人越来越少。房价的增长率永远赶不上大城市。随着一线城市和二线城市及其他地区房地产价格的不断分化。未来，一个在一线城市没有房子的外国人几乎不可能凭借劳动创造的财富在一线城市购买房地产。毕竟，只有少数大城市能够承受高房价而不下跌，在地级以上300多个城市中所占的比例非常小。
根据风能信息，只有北京(118，000)、上海(116，000)和天津(115，000)的人均国内生产总值超过100，000。第四、第五和第六名分别是江苏(97，000)、浙江(85，000)以及广东和福建(74，000)。大多数其他地区的人均产值只有3万至5万英镑。地区之间财富水平的差距也在不同地区的房地产市场之间形成了不可逾越的鸿沟。第一、第二、第三和第四行明显分开，形成金字塔 在金字塔的顶端，第一线的豪宅业主在兑现房地产后，很有可能将资金转移到海外分配资产。财富金字塔底层的人负责接受订单，但订单接受者没有足够的现金。他只能出售自己的财产并获得一些现金，然后才能接受上层人士出售的财产的订单。卖方出售的房地产需要由下一级卖方购买，他必须出售手中的房地产.人们疯狂的“换房”房地产市场就像一场传递包裹的游戏，随着音乐的播放，房地产风险随着资产链从金字塔顶端一层层转移。
《大空头》电影剧照
从金字塔的“底部”判断，这层楼的人没有房地产可卖。他们能够支撑这一庞大基础的唯一方法是依赖宽松的银行信贷。就像《大空头》年的房屋贷款人一样，他们没有足够的财富收入来支持他们的房地产，只能通过银行信贷购买房屋。一旦银行因潜在风险而调整信贷政策，房地产金字塔的基础将受到极大影响。对于小城市的买家来说，这种政策风险将是系统性危机的最大潜在原因。一点点粗心可能会毁掉一个普通家庭的财富。
自去年以来，房地产开发商借钱开发三线、四线地区的土地，这是一个令人担忧的迹象。今年，地方政府发行了大规模债券来筹集资金和从事基础设施投资，这也被视为房地产行业的“配套措施”。据《中国地方融资报告》统计，中国30大地方融资平台大多从事房地产、建筑、交通、电力和热力等基础设施行业。人们普遍认为这些行业对刺激房价有直接影响。
普通人不明白，拿钱购买地方债券，变相帮助地方政府进行新一轮的土地开发，认为他们也可以照搬十多年前的“土地金融”旧模式，依靠新资金注入房地产行业来发财。然而，在“住房无投机”的政策背景和全球加息周期的金融背景下，复制旧房地产模式的机会极低。中国这一轮积极的财政政策最终将被证明是地方政府的最后手段。羊毛来自绵羊，是普通人付账。
对于那些处于财富金字塔顶端的人来说，看似“安全”的房地产投资也会给未来带来许多不确定性。尽管一级和二级房地产几乎没有下跌的空间，但购房者将不得不面对各种未来的房地产税收问题。一、二级家庭的财富可能会因此遭受损失，他们的生活也不会比三、四级购房者好。
2018年6月，全国已启动房地产登记信息平台全国联网。全国335个城市和2835个县的3000多个房地产办公室将同时开展这项工作。这件事的最大影响是找出了爱因斯坦过去没有解决的一个问题:。在此之前，去年5月，中央全面深化改革领导小组通过了《个人收入和财产资讯系统建设总体方案》，针对的是高收入人群和高价房地产持有者。
事实上，自2007年以来，中国先后完成了一系列财富透明行动，如银行账户联网、婚姻登记联网、企业股权联网、房地产登记联网等。财产信息网络的最大功能不仅仅是了解每个人的财富，而且是根据个人的每项资产征税。
如果你是房地产税的征收者，为了征收更多的税，你当然想尽可能多地了解税收的对象。此外，作为一名税收者，你希望一级和二级房价下跌吗？答案当然是否定的，因为财产税是按物业评估价值的比例征收的。房价越高，征收的税收就越多。这可能是一级和二级城市房价未来不会下跌的另一个原因。
有句谚语说得好:生活中有两件事是不可避免的:税收和死亡。开征财产税增加了拥有成本，即使拥有者出售财产，他也不能完全逃税。当财产税法不适用时，个人所得税的规定将再次赶上。例如，在2018年6月的“个人所得税修正案”中，我们还发现了对“财产租赁收入”和“财产转让收入”征税的规定。换句话说，财产所有者无论如何也逃不了税。房子的价值越高，缴纳的税款就越多。根据所得税草案的条款，最高税率为45%。
似乎房地产的目标太大，导致“鸭绿山”成为房地产的所有者。然而，根据中国家庭金融调查(CHFS)和美国消费者金融调查(SCF)最近发布的数据，中国家庭房地产占总资产的比例高达69%，而美国只有36%。国内外许多分析师和公众舆论认为，这一比例几乎是“自杀”。从长远来看，即使业主在死前用各种方法掩盖他的不动产状况，在他死后，不动产作为最重要的个人遗产将不可避免地出现并被征税。如果继承人无力纳税，房地产也可能面临被银行收回和拍卖的可能性.
简而言之，房地产曾经是中国家庭创造财富的利器，但未来很可能成为财富之矿。这是财富的辩证法。
中国房地产市场已经从十年前野蛮的“增量掠夺”发展到现在金字塔式的“股票游戏”，其未来的发展道路一般将是通过税费的方式走向“数量调整”。全国房地产信息联网是为了完成“量化”行动，而“调整”行动很可能是通过个人所得税、房产税和房地产税来完成的。你知道如何应对这些未来的财富风险吗？
简而言之，房地产曾经是中国家庭创造财富的利器，但未来很可能成为财富之矿。这是财富的辩证法。
