2016，安徽合肥王拍卖网站
8月10日，山西太原举行了备受关注的土地拍卖，却发现了一个大惊喜。位于南内环西街的八块地全部售出。
山西当地媒体称之为“拍卖结果震惊了当地的房地产界和媒体记者”。你知道，这块地周围都是著名的景点，二手房的售价超过12，000英镑/平方米。
在此之前，太原的土地拍卖通常是“每次拍卖都必须进行”，所以有些人预计8月10日的拍卖可能会获得今年最高的底价和土地单价。
但是谁会想到土地市场降温如此之快？
根据生活便利研究所最近发布的数据，8月份，40个典型城市的土地交易溢价达到17.3%，为39个月来的最低水平，比去年同期下降了20.9个百分点。
在房地产市场，土地和房子的关系就像面粉和面包的关系。随着土地市场持续低迷，房价会加速下跌吗？
01中国指数研究所的数据显示，8月份，全国300个城市共售出7322万平方米土地，同比增长1%。土地出让金总额3516亿元，同比小幅增长4%，增幅明显收窄。
更能说明问题的是地价在不断下降。8月份，全国300个城市的平均地价为9%，比上月下降了5个百分点，比去年同期下降了21个百分点。易居研究所研究员
沈心表示，从1月到8月，40个典型城市的土地交易累计面积同比略有增加，土地租赁收入累计增幅继续收窄，平均交易价格也连续5个月同比下降，土地交易溢价达到39个月低点。
未能出售土地主要与政府监管有关。现在仍然没有放松房地产监管的迹象。长期高压调控一方面使房价无望，另一方面，住房企业的资本链日益紧张。
因此，房地产公司既没有信心也没有钱，所以他们的热情大大降低了。
中国指数研究院的数据显示，1月至8月，中国指数研究院监测的300个城市的土地出让金总额为2699亿元，同比增长约21%，比上个月的23%略有下降。
从本月的数据来看，增长率的下降更加明显。8月份，300个城市的转移支付总额为3516亿元，同比增长4%，较7月份的9%大幅下降。
此外，从土地交易价格、地价等关键价格指标来看，住房企业征地更加理性谨慎。
根据易居研究所的数据，在土地拍卖增加和三线城市土地交易比例增加的影响下，易居研究所监测的40个典型城市8月份平均成交价格为4472元/平方米，比上个月下降2.9%。这是连续第五个月土地平均售价同比下降。
8月10日太原土地拍卖有一个细节。只有北京润智商业运营管理有限公司和金茂投资管理(天津)有限公司签约了热点地区的8块黄金地块。最后，出价没有达到拍卖底价，交易也没有成功。其余6个包裹没有登记。
山西晚报援引一位不愿透露姓名的知情人士的话说，归根结底，这8块地的集体学校仍处于限购限贷的背景下。太原房地产市场前景不明，地价高于房地产企业对市场价格的预期值。
在这一点上，荣创中国的执行董事兼首席执行官王梦德说得更清楚，他在最近的一次新闻发布会上表示:“现在核心城市的地价已经达到非常高的水平，尤其是在2016年和2017年的上涨之后，很多城市普遍达到了最高水平。从未来趋势来看，许多城市的地价仍将下降。”
易居房地产研究院副院长杨红旭也表达了类似的观点。他相信
在过去的许多年里，中国房地产市场的房价在很大程度上是由地价决定的，“面粉比面包贵”，而“面包”价格的上涨一再上演。国家税务总局税务司研究员傅广钧曾指出，像北京这样的一线城市的土地成本占房价的60%，首先要做的就是降低地价。
在6月初的文章《房价上涨！谁在说谎？》中，我们得出了一个基本结论:过去几年房价上涨背后的一个非常重要的驱动力是地方政府不愿意出售土地。
数据显示，2011年国内购买土地面积最高点为4432.7万平方米，此后一直呈下降趋势，尤其是2013年以来大幅下降。
到2015年和2016年，房地产企业购买的土地面积仅为高峰期的50%，2016年仅为2.20252亿平方米。
2017年，房地产开发企业购买土地面积增至2.5508亿平方米，比2016年增长15.8%，但仍低于2013年前的水平。
与上述两个数字形成鲜明对比的是，房地产企业的土地购买成本近10年来一直在上升，从2007年的4873.25亿元增加到2016年的1877.868亿元，增幅为3.85倍。
因此，房价的上涨非常重要，因为地价正在上涨。现在地价便宜了，将来你能以更便宜的价格买房子吗？
深圳房地产中介协会发展研究主任徐枫认为房价和地价之间没有必然的联系。从成本法的角度来看，地价的下降是房价修正的有利条件，但地价的下降并不能抵消其他成本的上升。
以香港为例。早年，香港有一些开发商获得了“土地王”的称号。然而，他们遇到了一个糟糕的市场。房地产价格全面下跌，开发商的房产也不时调整。
有些人认为房价主要由市场供求决定，而不是成本(土地是成本之一)。因此，即使开发商现在低价征地，如果将来有很多人买房，房价还是会上涨。
根据这种说法，我们只能依靠房地产开发商的仁慈来降低价格。但是，如果地价不降，开发商就没有基本的条件好待了。
