原标题:中央银行降低审批，发放8000多亿资金！这对房地产市场有什么影响？
降下的靴子终于在2020年的第一天着陆了！昨日，中国人民银行在官方网站上宣布，已决定于2020年1月6日将金融机构(不包括金融公司、金融租赁公司和汽车金融公司)存款准备金率下调0.5个百分点，发放8000多亿元长期资金。
其中，仅在省级行政区域内经营的城市商业银行、为县域服务的农村商业银行、农村合作银行、农村信用社、村镇银行等中小银行已获得1200多亿元的长期资金。同时，这一削减还将使该行的资本成本每年减少约150亿元。央行相关官员表示，此次下调将有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。
释放长期资金8000多亿元
新年伊始，预计将全面下调0.5个百分点。与之前的目标下调不同，此次下调是一次全面下调，反映了逆周期调整，释放了8000多亿元长期资金，有效增加了金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低了金融机构支持实体经济的资金成本，直接支撑实体经济。
你为什么选择全尺寸缩减而不是定向缩减？从市场角度来看，春节即将来临，春节前现金需求非常大，预计会造成一定的流动性缺口。岳凯证券首席经济学家李麒麟计算，2020年春节因素造成的流动性缺口可能与过去两年类似，约为1.8万亿元，加上纳税、发行地方债务和春节渗漏，银行体系流动性缺口已达到2.5万亿元。
中国民生银行首席研究员文彬表示，由于1月份6000亿元反向回购逐渐到期，加上纳税、地方政府发行的特殊债券和春节期间的现金需求，流动性面临压力。一方面，通过减持释放的8000亿元资金能够满足上述流动性需求；另一方面，发放低成本长期资金有利于降低银行的资本成本，引导银行降低实体经济的融资成本。
事实上，在此之前，国家已经发出了降低标准的明确信号。早在2019年12月23日，中共中央政治局常委、国务院总理李克强在成都视察期间，就提出“进一步研究采取降低标准、定向降低标准、再融资和再贴现等多种措施”，这是央行最新的后续措施。
”在此之前，总理在成都银行的研究中还表示，国家正在积极研究综合削减、定向削减和PSL等多种工具的组合使用，以降低融资成本。这是一个实质性的缩减标准，这是可以预料的。”交通银行金融研究中心高级研究员陈吉也在杜南对记者表示，从时间点来看，现金需求、评估、银行对账单时间点等多种因素使得年末和年初市场流动性压力相对较大。
进一步降低小微、民营企业融资成本
在这一总体削减中，仅在省级行政区域经营的城市商业银行、为县服务的农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村银行等中小银行获得了1200多亿元的长期资金。央行有关官员表示，此举有利于立足本地，增强中小银行的金融实力，回归原位，为小微企业和民营企业服务。
同时，这一削减将使银行的资本成本每年减少约150亿元。通过银行转账，可以降低社会融资的实际成本，特别是对小微企业和私营企业而言。陈济说，t
李麒麟认为，这背后的症结之一在于银行目前的高负债成本。在高利润、高利差的要求下，银行缺乏主动降低贷款利率的动机。为了降低融资成本，我们必须继续压低银行的债务成本。对银行来说，降低廉价资金的释放对于降低债务成本更为重要。
降级是否意味着稳健货币政策方向的改变？央行相关官员表示，此次下调是对春节前现金交割的对冲。银行体系的流动性总量将保持基本稳定、灵活和适度。这不是洪水。它反映了对货币政策反周期调整的科学、稳定的把握，稳定的货币政策取向没有改变。
影响——
股市：全面降准对股市构成利好
过去，全面降级通常对股市有利。据杜南记者统计，自2011年11月底以来，央行共实施了10次全面降级，其中上证综指次日上涨7倍，概率高达70%。但增幅有限，大多在1%左右。
此外，减持还将有助于缓解中长期资本市场，这对中长期股市有利。根据过去的历史统计，自2014年以来，a股市场仅下跌了三次，其余股市在央行开始降低标准后的30天内上涨。涨幅最大的是2015年2月，当时上证综指上涨了16%。
总体而言，下跌将有助于提振市场信心，稳定经济增长预期。前海开源基金首席经济学家杨德龙表示，a股市场在假期前继续保持缓慢增长的趋势，市场成功升至3000点。然而，节前市场的交易量有所增加。尤其是被视为市场指标的经纪类股继续反弹，并建立了这一轮跨年度市场。假期过后，市场无疑将继续其节前趋势，并发起春季攻势。根据经验，春季往往是市场的重要时间窗口，这一下跌无疑是市场的催化剂，并将进一步推动a股市场大幅反弹。
文彬还认为，这一下跌符合市场预期，有利于增强投资者对市场的信心，并将为股市带来好处。同时，整体减持将进一步发挥货币政策工具的反周期调整作用，稳定当前逐步稳定的宏观经济，并带来上市公司业绩的改善。
楼市：不影响存量房贷按揭信贷价格稳定
降低标准对房地产市场有好处吗？也许应该从几个方面进行分析。就抵押贷款利率而言，易居研究所智库中心研究主任严跃进认为，下调后不会排除2020年1月LPR报价的调整，对房地产市场的影响仍然相对较大。中原地产首席分析师张大伟也认为，下调将极大支持银行流动性，有助于缓解后续银行贷款政策，并能为购房者抵押贷款获得相对稳定的信贷价格。
现有抵押贷款也能受益吗？根据最近发布的现行浮动利率贷款“锚改”新政策，新增价值应等于原合同最新执行利率水平与2019年12月LPR发布的相应期限之间的差额。中国民生银行首席研究员文彬指出，今年“锚改”后，现有商品房贷款利率将与此前利率相同，今年内将保持不变，因此现有住房贷款不会受到直接影响。
至于房地产交易的影响，颜跃进认为健康促进会刺激市场交易。标准下调后，住房企业和中介机构将以标准下调为营销突破口，住房销售的咨询量和实际交易情况将会增加。但是，降低标准绝对不是针对房地产市场，中央政府抑制房价上涨的决心也不会改变。
张大伟还认为这将减缓
