房地产三次上市，重汽地产48亿资产最终将落入碧桂园。
经过三次上市和一次降价，中国重汽集团房地产开发有限公司(以下简称“重汽房地产”)终于迎来了拥有100%国有产权和50.66亿元债权的买家。4月26日，山东产权交易中心宣布，拟受让方已登记转让，并计划根据协议组织交易。
对此，碧桂园表示，已被山东产权交易中心确认为唯一意向受让方。根据其他市场消息，碧桂园曾打算在开盘价下跌前收购中广核。
碧桂园48亿接盘重汽地产资产包
4月26日，山东产权交易中心宣布，截至4月24日，中国重汽房地产100%国有产权、50.66亿元债权转让项目的上市公告已经到期。公告期内，拟受让方中有一方到中心办理受让方登记，中心拟通过协议转让的方式组织交易。
与此同时，中国重汽地产旗下的济南崔飞雅骏项目也在官方微信上发布贺信，祝贺中国重汽地产48亿元的底价转让，并表示此次交易“对中国重汽、业主和各方都有利”后续工作应该在新老板的领导下进行，一切都应该在正确的轨道上。"
同日，碧桂园回应称，已被山东产权交易中心确认为唯一意向受让方，并按交易中心要求通过协议转让完成最终交易。
据悉，早在3月27日，中国重汽集团就上市转让了100%的国有产权和5.06584亿元的重汽房地产债权，底价为48亿元。其中，产权100%评估价为8331.5万元，上市价格为7766.59万元，中国重汽集团享有的50.66亿元债权上市价格为47.22亿元。
中国重汽房地产成立于1993年，由中国重汽集团100%拥有。济南市人民政府国有资产监督管理委员会是最终实际控制人。中交房地产的经营范围包括房地产开发和管理；装饰工程施工；制冷设备的安装；销售建筑装饰材料、机电设备、五金交电设备。作为山东省大型国有企业开发商，重庆汽车房地产拥有丰富的土地资源。
据悉，此次交易首付款为44.22亿元，其余3亿元将在产权交易合同签订后一年内支付。股权变更完成后，报价人还必须承诺不增加任何与转让方相关的新的商品名称或商标，如“中国重型卡车集团”、“中国重型卡车集团”、“中国重型卡车集团”、“中国重型卡车集团”和“重型卡车房地产”。
三次转让终成正果，包括3个未开发项目
值得注意的是，该目标于2019年12月31日列出，将于2020年3月10日结束。交易底价为51.49亿元，但没有人出价。此次上市的底价从51.49亿元降至48亿元。
据市场人士透露，碧桂园与中广核地产已有一年多的接触，并打算在开盘价格下跌前收购中广核长庆、章丘等数千亩土地。然而，上市价格下跌后，碧桂园也有望被纳入囊中。
在2019年3月的绿园年度业绩会议上，绿园执行副总裁程光宇表示，绿园2020年的征地预算约为1600亿元，超过1600亿元。由于现金充裕，所占用的土地数量将根据机会进行调整。
事实上，这是中国重卡集团第三次上市并转让100%的产权。早在去年9月17日，中国重汽集团就在山东产权交易中心挂牌转让了重汽地产100%的股权。然而，最终结果显示该卡被撤回
转让后，中国重汽集团将对其全资子公司(即中国重汽济南建设有限公司和中国重汽五指山凌海房地产有限公司)进行内部重组和剥离；撤资完成后，中广核地产拥有10个已开发项目和3个未开发和储备项目。
已开发的项目包括2008年收购的柠檬湖开发项目，目前正在出售。第一至第三阶段已经交付，第四阶段正在建设中。2012年收购的翡翠县项目也正在出售。南区一期和北区一期已经交付，其余正在建设中。
未开发的土地储备项目包括长庆东辛庄项目，该项目于2011年12月收购。规划为住宅和商业用地。这块土地包括大约10亩的土地损失。长庆奥特莱斯商业用地项目于2011年12月收购，章丘铸锻中心住宅用地项目于2017年收购。
值得注意的是，对于中国重汽地产签订的商品房销售合同，如果在交付日期前发生相关事项的履约风险和责任，包括但不限于逾期交付、逾期登记、房屋维修等。由转让方和受让方协商另行确定。
“退房令”下，非主营地产业务加速退出
众所周知，中央企业一直热衷于涉足房地产领域。目前，主要业务包括房地产开发和管理的中央企业只有10多家，但实际拥有房地产业务的中央企业数量已达数十家。
近年来，山东非核心房地产资产的剥离正在加速。除了重汽地产，山东黄金，兖矿集团，山东高速等企业加快退出房地产行业收缩，资源进一步集中在主要行业。
今年年初，国务院国资委主任李荣融公开表示，搞好主营业务是sasac对中央企业的基本要求。中央企业要严格按照SASAC的要求拓展和壮大主营业务，严格控制非主营业务投资。分析师表示，这意味着中央企业应该加快非主营业务的剥离。
3月22日，中央纪委国家监督委员会网站公布《国家电网第三轮检查整改进展报告》后，国家电网坚持电网主体责任，决心退出传统制造业和房地产业，坚决按期完成深化集体企业改革任务。
目前，国家电网下的房地产业务由国家电网全资子公司鲁能集团经营。正因为如此，鲁能集团的未来也备受关注。
早在2010年，SASAC就发布了“退房令”，要求中央企业退出房地产市场。最具代表性的“退房”措施包括中海地产收购中信地产，以及中国航空工业将房地产项目转让给保利。因此，中航油地产、鲁能集团等房地产公司受到“退房令”的约束只是时间问题。
新京报记者袁秀丽
编辑吴欣校对贾宁
