前题：2020年3月美国房屋销售下降经济学家预计房屋销售将进一步疲软
4月21日电(记者曾静宁)美国全国房地产经纪人协会21日发布的一份报告显示，由于新一轮皇冠流行病的影响，2020年3月美国已竣工房屋的销量环比下降8.5%。这是自2015年11月以来最大的月度降幅。
根据这份报告，经过季节性因素调整后，美国3月份完成房屋的年销售量为527万套，环比下降8.5%，同比上升0.8%。今年3月，美国一套竣工房屋的均价为280，600美元，同比上涨8.0%，连续97个月同比上涨。
该报告还显示，3月份美国四大地区的销售额比2月份有所下降。所有地区的房价中位数都高于2019年同期。
据美联社报道，从2018年第一季度到2019年第二季度，美国房地产市场经历了一段疲软期。然而，随着美国抵押贷款利率一再下降，被压抑的住房需求近年来稳步释放。今年2月，美国已竣工房屋的销售量成为自2007年2月以来最强劲的一个月。
然而，据路透社报道，美国金融服务机构摩根大通的经济学家丹尼尔西尔弗(Daniel Silver)表示，随着新皇冠病毒在美国的传播加剧，一系列指标显示，美国房地产市场的活跃程度正在下降。我们认为，美国已建成房屋的销售在未来可能会进一步减弱。
媒体称，3月份竣工房屋的销售数字反映了今年2月甚至1月的交易情况。今年1月至2月，美国经济尚未陷入停滞，美国没有宣布遏制病毒传播的措施。
根据这份报告，3月份美国住房总存量为150万套，同比增长2.7%，同比下降10.2%。按目前的销售速度，已竣工的待售房屋可在3.4个月内售完。
NAR首席经济学家丹尼尔黑尔(Daniel Hale)今年早些时候表示，我们看到住房供应逐渐增加，但随着疫情的影响，越来越少的卖家上市出售。
根据美国消费者新闻和商业频道的报道，NAR首席经济学家劳伦斯云认为，当前美国房地产市场面临着房屋销售短缺，其次是房价上涨速度快于人们的收入。这些问题在3月份的销售市场上进一步加剧。据估计，在未来几个月内，已建成住房的销售量可能比上个月下降30%至40%。
值得一提的是，根据房地美的数据，美国30年期抵押贷款的固定利率从2月的3.47%降至3月的3.45%。根据美国劳工部的一份报告，自3月21日以来，美国有2203.4万人申请失业救济，占劳动力的13.5%。美国抵押贷款银行家协会20日表示，由于疫情，美国6%的抵押贷款借款人处于延期偿还抵押贷款的状态。(结束)
