房地产市场能疯狂多久？监管刻不容缓：打击非法资金入市！
随着新皇冠肺炎疫情逐步得到有效控制，房地产市场正逐步从悬崖般的下跌中复苏。
最近，深圳、杭州、南京、成都等一二线城市出现了一些“热点”发展。市场上有一种观点认为，这种上升与小额贷款非法进入房地产或经营贷款非法进入房地产有关。
中国券商记者从多方面证实，中国人民银行深圳市中心支行今天向辖内所有商业银行发出通知，紧急制止住房贷款资金非法流入房地产市场。通知要求对今年以来新发放的住房贷款(包括企业或个人借款人)进行自查，包括贷前、贷中、贷后情况。
在最近的中央政治局会议上，再次强调“不炒房”。中泰证券首席经济学家李迅雷表示，在疫情期间，预防和控制经济风险是重中之重。房地产市场的稳定符合地方政府、开发商、金融机构和房主的共同利益。因此，流行病使泡沫更加僵硬，但泡沫最终会破裂。这只是时间问题。
央行深圳中支要求银行自查房抵经营贷流动情况
4月20日，该证券公司的中国记者从多个渠道证实，中国人民银行深圳市中心支行已于今日向辖内所有商业银行发出通知，紧急制止住房贷款资金非法流入房地产市场。通知要求对今年以来新发放的住房贷款(包括企业或个人借款人)进行自查，包括贷前、贷中、贷后情况。
其中，用于贷前及贷前准入自查、借款人名下经营实体真实性调查、借款人持有抵押房地产时间、企业成立时间。在贷款管理方面，重点是清理借款人(包括企业或个人)购买新房产(包括住宅和商务公寓等)的贷款。)和抵押疫情爆发(1月25日)以来新购置的房产，以及计划申请的财政贴息和预期的实际贷款利率水平。贷款后管理，检查贷款后新增房地产的测试。
最近，深圳的房价发生了变化。最近的报道如“豪华住宅在光盘上再现”和数百万“饮茶费”也引起了市场的极大关注。来自深圳中原的统计数据显示，3月份深圳二手房均价为59048元/平方米，同比上涨0.95%。其中，宝安的平均成交价格为65031元/平方米，同比增长1.21%，增幅最大。3月份，共有3152个新房子的净标志，比上个月增长了279.8%。净标志面积32.38万平方米，比上个月增长279.9%。去年新房净签约量大幅上升至平均水平。在此基础上，从3月30日到4月5日的一周内，网签数据显示818套新房售出，比上个月增长43.8%。
值得一提的是，在新房市场，公寓市场最近也开始升温。据了解，位于深圳市罗湖区的一个项目最近开盘，平均价格约为6.6万元/平方米。这是一个有50年历史的产权式公寓，主要类型是建筑面积20-30平方米的小型产品。尽管这个项目的面积很小，但买家的数量仍然很大。
3月初，深圳的这一轮“流行热潮”从西向东逐渐展开。最明显的迹象之一是市场上损失已久的百万美元“天价茶”的重现。
与此同时，深圳的相关部门开始采取行动。4月3日，深圳宝安区住房和建设局暂停所有涉案房产的网上授权等措施，严厉打击房屋企业和中介机构的违法行为
深圳市住房和建设局也表示，将密切关注市场动态。针对二手房上市价格明显高于真实市场交易价格、机构和个人恶意炒作房价、部分自媒体发布虚假陈述扰乱市场秩序、评估机构高估值、高贷款以及“黑中介”违规操作等现象，将联合开展为期三个月的反市场混乱专项行动，坚决打击违法行为，促进房地产市场稳定健康发展。
多地房价异动
此前，成都凯德卓金湾德小区住宅开发项目取得了预售许可证，共推出194套公寓房源。4月16日至18日，进行了摇号购买网上登记。4月20日，据成都房地产经纪公司称，超过22000人参加了彩票号码的在线注册。新需要的买家中彩票的概率是1.06%，而普通买家中彩票的概率只有0.3%。
除了成都的建筑，以杭州为代表的“长江三角洲”也见证了房价的一些变化。来自凯里和浙江的统计数据显示，自4月份以来，杭州商业建筑的平均周成交量逐月持续增长。在此之前，3月份，杭州有407栋建筑重新签约，同比增长561.85%。“万人摇晃”的建筑屡见不鲜，注册售楼处的数量激增。市场的供应面也集中在释放刹车上。数据显示，继3月份的抛售浪潮之后，杭州有60多栋建筑在4月份开盘。
离杭州不远的南京也经历了价格变化。在一些新上市的楼盘中，很多楼盘的价格已经开始上涨，随着限价令的逐渐消失，南京一些楼盘的价格也开始回升到了以前的高点。
房价真的上涨了吗？
4月17日，国家统计局发布数据显示，今年一季度，全国商品房销售总面积为2.1978亿平方米，同比下降26.3%，较前两个月“悬崖般”下降13.6个百分点。商品房销售总额2036.5亿元，下降24.7%，下降11.2个百分点。
其中，仅3月份，全国商品房销售面积为1.3503亿平方米，相当于去年同期的85.9%。商品房销售额达到12162亿元，相当于去年同期的85.4%。换句话说，到今年3月，全国房地产市场的交易量已经恢复到85%以上。
具体来说，在发生了上述价格变化的城市，整个城市的价格并没有飙升，而是大多停留在一些地区和建筑上。以深圳为例，壳牌研究院的一份报告显示，尽管深圳作为一个整体已经具备了升温的基础，但市场还没有出现网上传播的“热潮”。原因是新房单个项目的销售“火爆”，不能代表整个市场。在3月份在深圳上市的其他三个项目中，除了表现出色的福永万科兴城项目，光明乐府花园的周度开园率不到20%。事实上，深圳的新房存量仍较前两个月有所上升。深圳市住房和建设局的数据显示，截至3月底，深圳有27804套新房可以出售，拆迁期限为8.8个月，比2月份长0.3个月。
此外，从地区角度来看，并非所有地区都很热。据报道，目前，真正的房屋抢劫发生的地区仍然是——向西的传统的延续。然而，在更多地区，交易并未显示出全面繁荣，如罗湖、东部和龙岗，那里的市场仍然相对温和。
此轮房价异动为何？
易居研究所智库中心研究部主任严跃进认为，近期利率下调充分反映了当前复工复产期间降低实际经济成本的方向，对改善今年第二季度贷款市场环境有积极作用，也充分反映了稳定经济、促进发展的方向。同时，它也将对随后的市场产生积极的影响
“但它确实需要注意一些潜在的风险。最近，商业银行贷款相对活跃，但他们更喜欢投资房地产。然而，也有一些小额贷款非法进入房地产或经营性贷款非法进入房地产的案例。因此，预计后续审查非法资金进入房地产将成为常态。”严跃进表示，换句话说，买家最近在获得这种低成本贷款时，一定要注意资金的合规性。特别是一年期LPR利率为3.85%，这已经是一个相对较低的水平。此时，严禁以此类一年期短期贷款支付购房首付款。
