原标题：三月份一二线城市房价小幅上涨
随着国内疫情逐渐得到控制，3月份住房需求的释放将房价推回了谷底。4月16日，国家统计局发布数据显示，根据初步估计，全国70个大中城市中，3月份新增和二手房价格涨幅分别为38和32，分别比2月份增加17和18。一些分析机构表示，在疫情影响下，各地将继续在“禁止炒房”的指导下实施分类控制。从供给和需求两方面来看，我们需要关注住房企业和居民的负债率。
环比涨幅扩大
从数据来看，3月份一线城市和二线城市新房环比增幅分别为0.2%、0.3%和0.2%。与二月份比较，分别上升百分之零点二、百分之零点二及百分之零点一。
据初步估计，在四个一线城市中，北京与上月持平，上海和深圳分别上涨0.1%和0.5%，广州下跌0.5%。
诸葛房屋搜索数据研究中心的分析师郭世英指出，随着房地产市场逐渐恢复工作，市场活动增加，积压的需求逐渐进入市场，导致房价逐月上涨的城市数量增加，3月份大多数城市的疫情得到了有效控制。一些城市降低了预售许可证的发放限制，一些中高档项目进入市场，从结构上推高了价格。
作为房地产市场的风向标，一线和二线城市的二手房价格也出现了小幅环比上涨，环比分别上涨0.5%、0.2%和0.1%，环比分别上涨0.3%、0.2%和0.2%。二线城市结束了两个月的持平趋势，而三线城市从较低变为较高。
其中，北京、上海和深圳分别上涨0.2%、0.3%和1.6%，广州下跌0.2%。“广州的房地产市场库存充足，价格上涨空间不大。总的形势在后期会转暖。”易居研究所智库中心的研究主任严跃进说。
值得注意的是，今年3月，深圳二手房价格环比涨幅居前。严跃进指出，这是24个月后，深圳的二手房价格回升到全国第一。目前，深圳的新房出现了“戴着面具抢房子”的现象，二手房出现了“一套房子增加200万元”的现象。这确实需要进一步增加住房供应。特别是，当地人口的进口速度很快，因此有必要增加土地供应，大力发展租赁市场。
试水分类调控
今年3月，许多地方出现了拯救市场的人才政策“井喷”。“受疫情影响，在出口和消费下降的短期内，房地产稳定具有前所未有的重要性。”中原地产首席分析师张大伟表示。据中原地产统计，3月份，深广、Xi、苏州等20多个城市出台了各种人才政策，一季度累计有50多个城市出台了人才政策。
例如，深圳制定了“第二批”政策，让应届毕业生回家。规定所有全日制大学或本科毕业生都可以参加该计划，没有专业、学院或社会保障限制。申请获得批准后，获得一个根深蒂固的家庭，学士学位或以上可以补贴。
然而，张大伟也指出，目前我国大多数城市的人才政策只考虑降低吸引人才的门槛，而大多数城市没有留住人才的措施。在这种情况下，许多买家都被吸引住了。
在人才外流缓解楼市的同时，许多城市频频犯"一日游"的错误，因为它们触及了"不炒房"的红线。根据科勒瑞房地产研究所的监测，在过去的一个多月里，包括海宁、广州和济南在内的许多城市都在“放松令”发布后的一天内撤出。
在科瑞研究中心的分析师杨克威的团队看来，这种游戏仍然会在系统背景下发生
住房企业的救助刻不容缓。据统计，2020年房地产业到期债务将达到1.46万亿元，7月份为到期高峰，债务总额达到1490亿元。根据法院网上公告信息，截至3月23日，已有98家房屋企业宣告破产。
3月27日，中央政治局会议提出，要加强宏观政策的调整和实施，积极的财政政策要更加积极，稳健的货币政策要更加灵活和适度，要适当提高财政赤字率，引导贷款市场利率下行趋势，保持合理充足的流动性。
杨克伟的团队认为，住房企业的融资环境将会放松。一方面，贷款的受益者将倾向于大中型品牌住房企业，融资成本预计将适度下调，以避免资本链断裂造成的市场共振风险，特别是避免2014年全行业价格下调趋势重演。另一方面，对于高杠杆、高负债经营的房企，仍会监督其有序去杠杆化或稳定杠杆，整体受益程度有限。
张大伟预测，结合中央政治局会议，央行在4月份降息的可能性更大。在“不炒房”的原则下，降息将有助于稳定房地产市场。对于个人信贷来说，它将降低资本成本和房地产购买者的购买成本，这将有助于这些群体进入市场。
“总的来说，居民保持高杠杆收购肯定很困难。稳定的杠杆率将是下一阶段的主题，以确保居民的杠杆率和负债率不会继续上升。除非房地产市场在2014年恢复全面降价趋势，否则2020年住房贷款限制政策不会有实质性变化。”前述分析机构称。《今日北京商报》记者冯涛和刘翰林
(编者：孙红丽，朱自瑞)
