原标题：深圳一个受欢迎的商业项目将“转卖出租”？开发商没有回应市场传言。
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深圳地铁5号线白鸽笼D出口以北不到100米处，一座双塔商业裙楼映入眼帘。随着转让建筑中的公寓物业将被转售出租，这个长期休眠的项目及其周边地区再次进入市场视野。
最近，位于龙岗白鸽笼区葛翔路与惠康路交汇处的“百合商厦”将不再作为商业地产进入市场，而是计划用一套长期租赁公寓取而代之，一旦消息传出，将引发市场讨论。据了解，百合商业大厦位于一个良好的位置，不超过100米，从地铁站，靠近木棉湾小学。两侧毗邻万科红、凯撒一客科苑等大型住宅小区。毗邻万科鸿商业广场和布吉华润万象交易所等商业机构。它位于该地区的中心。
追踪源头
从拿地开发到筹备入市历经四年
由于靠近地铁及其商业和教育设施，该项目在进入市场前几年一直受到市场的密切关注。数据显示该包裹的包裹号为G06317-0104。深圳市规划土地委员会龙岗管理局发布的国有土地使用权协议出让公告显示，2016年11月，该地块以约848万元的价格出售给深圳布吉股份合作公司。转让期为40年，土地用于其他商业服务。
布吉股份合作公司是布吉托村村民和该村集体资产兴办的集体所有制企业。随后，公司投资100万元成立深圳红瑞房地产开发有限公司，负责该地块的开发。根据田燕调查的数据，在公司收购土地三个月后，2017年1月，深圳市思悦佳信息咨询有限公司以9900万元进入公司，占99%的股份，几乎全部控股红瑞，而布吉股份合作有限公司仅占1%的股份。
这也意味着该项目的开发和使用权实际上已经落入了思玉家的手中。四月家与百合部关系密切。思悦佳的唯一股东兼执行董事罗勇，也是深圳兴业物业管理有限公司的法定代表人兼执行董事；田燕的股权渗透表明，兴业地产由百合集团及其子公司共同拥有，是百合集团的子公司。此外，记者还发现，红瑞房地产、思悦佳和百合控股都有相同的邮箱地址。
此后，该项目进入加速开发阶段。2017年4月，在红瑞接手三个月后，市规划和土地委员会公布了百合商业大厦项目的总体规划。5月，根据网友“深圳家园”的现场照片记录，该项目已进入基础项目，并已初具雏形。2018年初，根据深圳东海装饰集团官方公开编号，公司被指定负责百合商务裙楼幕墙生产。到那时，建筑的框架已经完成，立面生产阶段已经进入。2018年4月，根据“深圳之家”网友的照片记录，除了商业裙楼的幕墙，其他建筑的立面都已经装饰成型。
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项目处于停工状态 外立面已完成装修
本月14日下午，杜南记者来到百合商厦项目现场，发现项目外立面已经完成，裙楼部分挂有“金芳华招商中心”的铭牌。一名值班工作人员告诉记者，该项目要等到下半年才能进入市场。目前，该建筑仍在翻修中。然而，大楼内的现场很安静，记者没有看到任何工人在移动。通过窗户，只有用于安装的门框等材料被放在地板上。
该项目将
据了解，目前白鸽笼区的地铁、商业、教育等社区设施相对成熟。如果出售现有建筑，该区域的公寓价格相对较低，“邻近的万科红色公寓才3万出头。”如果百合商厦带着公寓进入市场，预计它也将在此价格线浮动，否则客户很难愿意付款。相应地，根据行业官员的分析，在租金方面，周边地区一个房间的一般租金已经达到3000-3500元，两个房间的租金已经超过5000元。根据其介绍，Baidovong商业大厦所在的Baidovong区有许多新社区。此外，商业设施成熟，交通便利，租金相对较高。
梳理
项目“售”“租”转换已有先例
在深圳市场，已经出现了项目形式在出售和租赁之间变化的情况。最典型的例子是2017年神野集团旗下的神野城的出售和转租。申野表示，调整销售计划的原因是严格的市场监管。为了确保股东的最大回报，决定改变销售计划，以保持核心资产的长期价值。根据当时的披露，在销售项目转移到公寓后，影响主要是由于销售收入减少导致现金流减少。在业内人士看来，长期租赁公寓的回报率相对较低。转租项目的本质是牺牲短期和快速的销售收入，以换取长期的资产增值和长期的资本回收周期。
2019年下半年，受深圳房地产市场整体走向的影响，深圳中城再次调整销售策略，将房屋转租销售，重新进入市场。根据深圳控股2019年业绩公告，该项目为其带来了近60亿元的收入。
延长
百合系“地产+教育”模式或正处用钱之际
相比之下，与莉莉商业大厦股东关系密切的莉莉控股也在花钱。作为一家整合教育、房地产和酒店服务等多元化行业的集团公司，lily holdings是开发商中的“另类”。其百合外国语学校在深圳作为一所私立学校享有很高的声誉，其入学率比深圳所有私立初中都高。高考平均分是深圳连续多年最高的。此前，百合控股董事长凌国强在一次采访中表示，该公司的主要利润来自房地产投资，但过去几十年对教育的投资让该公司处于亏损状态。2017年底，凌国强还表示，他将投资数十亿美元再建60多所“百合”系学校，覆盖幼儿园、初中甚至大学。
在房地产开发方面，百合控股已经多年没有出售房产了。它最后一次进入市场是在2013年进入市场的百合史圣。目前，该公司还在同时开发几个项目，包括白河公园镇和白河创智广场。白河公园镇毗邻白河商业大厦。据了解，由于土地权利纠纷，该项目已经闲置多年。尽管去年工程偶尔开工，但根据杜南记者最近的访问，该项目仍没有全面建设的迹象。
100个鸽舍一定会进入长租公寓市场吗？如果是，为什么？记者给莉莉控股集团有限公司发了一封信，截至发稿之日，没有收到回复。
采写：南都记者 王鹏钧
