原标题：深圳楼市重现天价“茶费”
最近深圳楼市引起了相关部门的关注。
4月9日晚，深圳市南山区住房和建设局发布紧急通知，表示严禁恶意炒作和哄抬房价。房地产中介机构及其从业人员参与恶意炒作和哄抬房价的，主管部门将会同相关执法部门依法从严查处，严肃追究其法律责任。
这是继宝安区住房和建设局上周发布“房地产开发企业和中介机构将坚决打击“饮茶费”、“更名费”等违法行为”的通知后，监管部门的又一次打击。
频繁发出警告的背后是深圳火热的房地产市场的混乱。就新房而言，深圳热点地区的几处房产已经面临数百万元的“饮茶费”和“更名费”。想买房的买家必须提前支付数百万元的“饮茶费”。在二手房市场，一些热点地区的房屋上市价格已经调整到100万元。
这是由于疫情缓解后市场出现反弹。4月12日，深圳中原地产总经理郑书伦接受《时代周刊》记者采访时表示，随着疫情的缓解，房地产市场成交量迅速反弹，累积购买力突然释放，导致近期的火爆局面。然而，他也认为茶叶费是非法的，必须禁止，这样市场才能规范其运作。
事实上，根据《时代周刊》记者的调查，深圳的一些建筑仍然存在“饮茶费”现象。
深圳市住房和建设局的数据显示，3月份共有4224套新房(包括商品房)签约，同比增长153.8%。3，152套住宅，比上个月增长279.8%。
进入4月，新房的成交量继续增加。根据深圳壳牌研究所的数据，从3月30日至4月12日，深圳共售出1974套新房。
针对目前深圳房地产市场的现象，中国(深圳)综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任丁松4月12日表示，目前房地产市场的繁荣是局部的，是对冲基金的投机行为。
他认为，深圳房地产市场的繁荣并非真实情况。目前大多数房产的销售情况都不好。一些二手价格也有所下降。深圳的房地产市场严重分化。
“喝茶费”现象仍然存在
“饮茶费”重新出现在江湖上，备受关注。
所谓的茶费就是更名费。一些人用他们自己的配额来预订房间，而一些“同事”通过关系获得房子。如果其他买家想买他们喜欢的房子，他们必须提前支付额外的高价。
近日，据报道，位于深圳宝安中心区的新津安海纳大厦、润恒明辉和榕江云溪金亭的新盘已经售罄。事实上，他们求助于内部消化，在买房前必须支付“茶费”。
为应对新房市场的混乱局面，宝安区住房和建设局4月3日发布通知称，将严厉打击“饮茶费”和“更名费”等违法行为，涉及新金安海纳公馆、云溪金庭、润恒明辉等楼盘。
4月8日，“云西金庭”和“万科兴城”两栋热卖楼盘在3月发表声明，驳斥“茶费”的谣言。
4月9日晚，深圳市南山区住房和建设局再次下发文件，称部分中介人员涉嫌恶意炒作和哄抬房价，主管部门将会同执法部门进行严肃查处。
尽管监管机构发出了一系列警告，但“饮茶费”现象仍被反复禁止。
4月11日，《泰晤士报》记者从一位售房人那里了解到，深圳宝安区仍有几栋楼房可以用“茶费”购买。
“目前，仍有少量房屋出售
据消息人士透露，以海纳公寓为例，目前只有少数公寓在出售，89平方米的公寓总价约为800万元，“茶费”约为75万元，116平方米的公寓总价约为1150万元，“茶费”约为80万元，而国王亨利二世相对便宜，成本约为50万元。
他说，最近越来越多的人问，海纳和宝中的几道菜在不久的将来可以基本消化。
与此同时，他明确提到，目前只能根据家庭类型图选择房屋，因为大多数营销中心已经关闭。
对于“饮茶费”的具体操作，上述渠道人员一再强调绝对安全。
“购房者和我们会在银行开一个联名账户，把钱转到账户上进行资金监管。在房地产交易完成之前，这笔钱不会被提取。如果我们买不到想要的房子，钱就会被退回来。”他说。
“茶费”最终会流向哪里？消息人士称，他只会提取部分代理费，但他没有透露具体金额。据媒体报道，开发商和中介很可能是资金的流向。
4月12日，北京金律师事务所律师王雨辰在接受《时代周刊》采访时表示，“饮茶费”是一种典型的违法行为，严重违反了《商品房销售明码标价规定》的相关规定。这种行为也将规避住房基金的资金监管。根据法律规定，开发商预售的所有房款必须首先进入一个专项资金监管账户，其余资金必须全部完成后才能使用。
他表示，高额的“茶费”会将部分房价转移到个人账户或其他非监管账户，并提前转移房价，这将是违法的，损害购房者的利益。
投资客青睐限价新盘
2011年，深圳出台了一项严格的“限价令”，并采用了预售备案制度，对每种商品设定价格上限。那些超过价格上限的将不被允许预售。
限制新房价格的严格措施和不断上涨的二手房价格导致了新房价格低于二手房价格的现象，这也激发了公众购买新房的热情。
上述消息人士坦言，即使加上几十万元的“饮茶费”，总价格也低于周围的二手房。“目前，宝中的二手房均价在12万元/平方米左右，而这些新房子的单价是10万元/平方米，可以说是买了就赚了。”
新的价格限制也受到投资者的青睐。
4月12日，一位深圳投资者告诉《时代周刊》记者，他们称这种特别购买新房的行为为“击败新房”。通常，投资者会集中资金以有限的价格购买第一手房子。万一彩票中奖，只要整体价格低于周围的二手房，他们就会通过“茶费”购买新房。
他透露，今年下半年，华润四期、光明金融街、沙井海安、华强都将开业，这是他们的新目标。
不断上涨的房价也改变了二手房业主出售房屋的计划。
“就连一些顾客也发现春节前受欢迎的房子不是春节后的原房。”4月12日，中原南山区的一名中介告诉《时代周刊》，目前像宝中、南山这样的热门商品的议价空间非常低。一些业主在2月份撤回了报价，一些业主提高了价格。
他说，以南山区宏伟海一湾一套88平方米的三居室公寓为例，3月16日的上市价格为1380万元，4月11日晚又增加了320万至1700万元。
"在宝中和前海，选择房子不是钱，而是房子选择钱."4月12日，一名深圳购房者告诉《时代周刊》，仅在4月11日，就有近20批购房者前往前海顶泰丰华的同一个房子。
市场热度正在向远郊转移。
4月12日，坂田一名中介称，2016年，坂田地铁口德润荣军大厦的一名业主以45000元/平方米的单价购买了一套89平方米的三居室公寓。今年年初，业主挂牌545万元。一周后，价格升至560万元，仅为580万元
4月11日，深圳一家房地产公司的营销人员告诉《时代周刊》，目前只有宝安区、南山区和光明区有相对火爆的市场，比如平山区的方志仓谷，去城市化的情况并不理想。
根据深圳壳牌研究院的统计，不同地区之间的差异逐渐明显。其中，宝中、宝成、前海等四个地区环比上涨2%以上。景甜、班龙、隆中、人民南路和新洲增长1%-2%，布吉增长0.4%。
《时代周刊》记者发现，虽然上市价格普遍上涨，但罗湖和龙岗区的一小部分住房供应也将价格下调了20-30万元。
关于深圳房地产市场的后续发展，郑书伦表示，4月初以来，市场热度有所回升。根据趋势，这个月营业额可以恢复到正常水平。
与面积较小的新房市场相比，二手房在一定程度上能够反映深圳楼市的真实水平。2019年11月，豪华住宅标准的变化启动了深圳二手房市场，受疫情影响较小。
根据深圳中原地产的数据，3月份深圳二手房销售出现补偿性增长，售出8008套，同比增长3.8倍。成交面积68万平方米，同比增长3.68倍。
交易扩大后，部分地区的上市价格也突破了高点，主要体现在宝安区和南山区。
据链家数据显示，深圳湾的单价已经突破20万元/平方米，南山区华润城的单价已经超过18万元/平方米，宝中区的均价已经涨到10.4万元/平方米，碧湾区的最高单价已经攀升到9.1万元/平方米，西乡区的均价已经涨到6.3万-8.7万元/平方米，而深圳湾的均价已经突破了20万元/平方米
深圳中原地产近期的统计数据也显示，3月份二手房均价为59048元/平方米，较上月上涨0.95%。据深圳壳牌研究院统计，3月份二手房平均价格为67048元/平方米，比上个月上涨2.0%。
4月12日，广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，当前调控的方向是稳定房地产市场。“茶费”是一种个体现象，不具有普遍性。房地产市场的反弹也能推动产业链的上下运行。然而，如果深圳房地产市场继续升温，政府监管将会收紧。
他还对疫情影响经济环境和购房者的承受能力明显减弱表示担忧。没有更多的杠杆作用，房价上涨将无法持续。
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