原标题:宝安房建局涉嫌“饮茶费”三栋楼:相关楼的网上标识已暂停
房屋建设局出具的温馨提示模板。
网上贴出的图片是指“饮茶费”。
逐渐复苏的深圳房地产市场正在经历另一个神奇的场景。
4月3日，深圳宝安区住房和建设局(以下简称“宝安住房和建设局”)下发通知，将宝安中心区的三栋楼推到了风口浪尖。根据通知，宝安区房地产市场最近出现了公众对购买房屋支付“茶费”和“更名费”的负面意见，涉及新津安海纳大厦、云西金庭、润恒明辉等几个房地产项目。从4月3日起，宝安区住房和建设局将采取行动，严厉打击房地产开发企业和中介机构收取“茶费”和相当于额外费用的“更名费”的违法行为。
这起事件涉及的三栋建筑反映了当前开发商的想法。再看整个深圳楼市，呈现出“半海半火”的神奇景象:一面是市场高度关注的西部地区，另一面是相对稳定的东部地区；一方面，数以千万计的豪宅已经走出了“戴面具入室抢劫”的独立市场，另一方面，网上的红色区域只是需要“冻结”。深圳楼市怎么了？
双重设置:
宝安网上红色工程暴露在“全内消化”中，
数百万“茶费”
花费数百万茶叶的深圳房地产市场的神奇场景，最初是以聊天记录的形式流传的。根据聊天记录，“海纳旁边有两栋建筑(新津安和海纳住宅)是这样的。你可以通过看它们来看。他们旁边的两栋建筑:润恒市的惠和榕江云溪"都被内部消化了"而且"更可怕"。榕江云溪“现在基本上已经没有空间了，而且开盘价格还没有开盘。“从那以后，聊天记录被很多人引用。
甚至，在深圳论坛上，一些网民发布了金鑫安海纳住宅的内部“茶费”报价:116平方米的四房公寓总价1120万元，茶费100万元。这套89平方米的三室公寓总价格为816万英镑，饮茶费用为85万英镑。
随后，3月25日，《中国证券报》发布了一份关于上述三栋建筑收取“茶费”的报告。据报道，深圳宝安有几个房地产项目需要为“饮茶”支付不同的价格。以海南住宅为例，一套116平方米、总价1150万元左右的新房子的“饮茶费”需要70多万元。
关于“饮茶费”的操作，《中国证券报》调查了解到，购房者应先在银行开立联名账户，将资金划入账户进行资金监管，待房地产交易完成后方可取款。然而，中介对“茶费”的最终去向保持沉默。
然而，令人惊讶的是，即使一些买家付了茶，他们仍然不能顺利地看到房子。中国基金会报告称，根据中介的解释，茶费首先支付给银行进行资金监管，最后支付给开发商的内部员工。此外，购房者不得在公共场所看房，而只能“通过房型图盲目购房”，因为“如果他们在公共场所看房，就会暴露出在内部销售资源，然后叠加茶费的套路”。
官员:
如果有超值费用的违法行为，
应严格处理五个方面
为应对上述“茶费”混乱局面，宝安区住房和建设局于4月3日发布《关于坚决打击房地产开发企业和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等价外费用违法行为的通知》。从内容上看，宝安区房地产市场近期出现了关于购房需缴纳“茶费”和“更名费”的负面舆论，涉及新津安海纳大厦、云西金亭、润恒明辉等多个房地产项目。
从4月3日起，宝安区住房和建设局将采取行动，严厉打击房地产开发企业和中介机构收取“茶费”和相当于额外费用的“更名费”的违法行为。根据通知，宝安区
同时，我局要求房地产开发企业严格按照《深圳市房地产市场监管办法》 《商品房销售明码标价规定》的有关规定立即进行自查自纠。从现在起，在营销中心的显著位置张贴温馨提示，严格按照记录的价格进行销售，对购买者和社会进行监督，杜绝收取“饮茶费”和相当于其他费用的“更名费”的违法行为。
梳理:
宝安中心
这三栋被命名的建筑有价格优势。
事实上，“茶费”在深圳并不新鲜，但大多发生在热卖商品和地区。过去，深圳很多官员出面干预，打击“饮茶费”的混乱局面。然而，由于住房短缺，禁令被重复。更令人惊讶的是，为了避免“全身脏乱”，许多网上红色活动会在开幕前宣布“活动不收茶费”。
以深圳市中心为例。该项目是去年的“日本光盘”。开业前，业内有很多传言称，该项目是“以租代卖”，因为这是米香湖区一个罕见的新房项目，价格与附近一套二手房“倒挂”，引起了市场的极大关注。该项目“太热了”，但开发商非常尴尬，并发了许多文章提醒购房者，任何第三方以任何理由收取额外费用的行为都与公司无关，应小心上当受骗。
对宝安中心区房地产市场和二手房的仔细分析表明，海南大厦周边的许多二手房项目平均价格超过10万英镑。例如，宏发列出了14套公寓，平均价格为10.5万英镑。一家名为“九宇”的派对中心列出了33间套房，平均价格为14.7万英镑。田健时尚空间上市4套，均价12万元。西龙湾一期共上市11套，均价13.5万元。西岸官地以平均12.8万英镑的价格在8套公寓中上市。金宏的凯旋门已经有20个单元上市，平均价格为10万英镑。至于新房，根据深圳房地产信息网，海南住宅的平均价格为8.3万元，云西金亭为10.9万元，润恒市为10.9万元。这一次宝安区住房和建设局命名的上述三个建筑，他们有一定的价格优势。
深圳资深房地产人士李指出，宝安中心区新项目之所以受欢迎，主要是因为前海自由贸易区的有利“扩张”，以及海南住宅等三个房地产项目的价格优势吸引了买家。
声明:
要证明收费的合法性是不可能的。
将被判返回
对此，深圳房地产律师周正峰指出，第一手房子的价格是由政府决定的。一旦二手房和一手房价格倒挂，一手房将成为热门商品，从而产生“茶费”问题。具体来说，“茶费”指的是第一次买房的费用，也就是“一件事愿意打，一件事愿意受”。成本的前提是扰乱正常的公平交易过程和正常的采购订单。事后，收取茶费的一方可能会因不当得利而被支付茶费的一方起诉，但由于茶费的合法性无法证明，将被判决退回。然而，大多数购买者在购买他们想要的房子后不会要求茶费。
趋势:新股售罄，8008套二手房交易将迎来深圳房地产市场的春天
宝安中心区的三个项目受到市场的高度追捧，这在一定程度上反映了购房者对项目区域价值的认可。然后聚焦整个深圳楼市，呈现出“半海水半火”的神奇景象。
疫情缓解后，深圳共有6个项目获得预售许可证，东部和西部各占一半。就无核化而言，整个西部地区更好。
在西部地区，三个项目中的两个在同一天售罄。3月7日，深圳第一个奢侈品项目进入市场后的第二年，招商引资的太子湾万西N3项目，在现场挂牌出售。精装商务公寓总价格为2000万元，面积为240平方米至398平方米，成交额超过100万元
西部地区的“后腿”是位于光明区的乐府花园。尽管去年该区诞生了三张“日式光盘”，但乐富花园却因其设计不佳、房屋购置率低、平均性价比高而受到购房者的批评，整体而言并未下降。
在东部地区，只有屏山恒大城二期当天售罄，没有屏山方志仓房和钟君云景华府售罄的消息。
李分析，近期深交所出售的新盘，一方面是由于开发商采取了多推策略，每推出售少量房源；另一方面，这些项目在定价上有优势。另一方面，退化不良的项目，如光明区的乐府花园，价格不低，项目本身存在缺陷，因此在市场上不受欢迎。目前，控制市场是必要的。如果项目本身没有优势，它会转向其他更好的项目。
数量是价格的“领先指标”。根据深圳中原的数据，3月份二手房销售为8008套，同比增长3.8倍，同比增长76%。3152套新房的销售环比增长279.8%。交易面积32.4万平方米，同比增长279.9%。此前，深圳壳牌研究院院长肖小平指出，本月8000套二手房的成交量是房地产市场稳定和过热的分界线。这是否意味着深圳的房地产市场将迎来一个春天？
李认为，互联网上的数据标志是落后的。网上很多房子是在几年前的三月卖出的，这不能完全解释目前的市场状况。肖小平认为，虽然3月份的网上签约数据不能解释现在的真实市场情况，但根据深圳壳牌研究所掌握的信息，3月份深圳二手房的实际成交量已经超过6000套，深圳楼市整体上已经复苏。一方面，她认为一线城市的整体管理水平相对较高，工作和生产恢复较快。另一方面，面对经济不确定性，市场更有信心维持一线城市的资产价值。
采访者:杜南记者陈蓉
