北京房地产市场回暖:新房量超过去年，新房“一天签十套以上”
北京楼市成交量继续回升。
自今年3月以来，北京房地产市场持续回暖，新房和二手房成交量大幅反弹。来自《中国证券报》的记者走访了北京一些正在销售的住宅项目，发现最近新购房者的数量和成交量都有明显增加。一些二手房中介机构也告诉记者，二手房销售明显好于旧房，3月份的成交量超过了2018年和2019年的同一水平。
新房售楼处火爆
最近，中国证券报记者走访了北京不同地区的几个待售住宅项目。来自不同项目的一些销售人员表示，自3月份以来，购房者数量和营业额都有了显著增长。
“自3月第一周的周末以来，上门服务的客户数量大幅增加，周末高峰期超过200人，”位于北京西南四环路胡阿祥大桥以南的一个项目的销售人员张涛告诉记者。当销量好的时候，你一天可以签十几套。"
记者在售楼处观察到，89平方米的三居室公寓中的小公寓是最受关注的，剩下的200套公寓中只有5套在出售。张涛透露，大多数公寓都是在网上售楼处开张后出售的，“许多顾客踩在地板上后当场付了定金”
在中国西南六环路一个项目的售楼处，销售人员赵倩说，该公司在2月中下旬开设了售楼处，但在早期阶段，没有多少客户在看房子。" 3月初，看房的顾客数量突然增加了。"她告诉记者，“你是我今天接待的第九位顾客。在高峰期，你必须接待十几个顾客。”记者粗略地数了一下。仅一楼的签约区和沙盘就有70多人，进来的人越来越多。
今年3月，全国范围内的商品房交易大幅反弹。凯里研究中心(Kerri Research Center)报告称，今年3月，全国房地产市场成交量同比降幅明显收窄，成都和杭州等二线城市率先回到疫情爆发前的水平。银河证券还指出，3月第一至第四周商品房成交量环比增速分别为65.01%、24.31%、10.05%和23.41%。三月份一线和二线城市的营业额增长率急剧上升。
二手房出现分化
《中国证券报》记者走访北京二手房市场，发现二手房市场呈现出一定的分化趋势。分新房区和学校区之间的交易出现大幅反弹，许多新房区的交易量超过了2018年和2019年同期。相比之下，非学历住房和旧住宅住房的成交量反弹有限。
一位新房中介在《中国证券报》上告诉记者，2018年和2019年3月，该区域的成交量不到90套，而今年3月的成交量超过了100套。原因是在2018年和2019年左右有许多新的住房项目。新房的售价并不比二手房高多少，这转移了许多购房者的需求。受今年疫情的影响，改善后的购房者对二手房的需求大幅增加。
“毕竟，第二栋新房子是现成的，可以直接入住。许多以前考虑过买新房子的顾客，在2015年左右转而购买第二套价格更低的新房子。尽管疫情尚未结束，但营业额明显增加。”上述小区的销售人员在《中国证券报》上告诉记者。
在住房领域，一些销售代理人在《中国证券报》上告诉记者，一般来说，5月份入学需要资格考试。自3月以来，有入住需求的家庭开始购买该地区的住房。“这才是真正的需要。”
壳牌搜索数据显示，随着全国疫情防控形势的稳定，3月份二手房市场得到快速修复，重点城市二手房成交量已回升至63%
记者在《中国证券报》的采访中发现，二手房市场并没有出现任何明显的下滑。相反，许多中介机构转嫁价格上涨。“3月份，价格上涨了一点。价格在400万元左右的房子，比春节前增加了5万元左右。”一些销售人员指出，“许多购房者担心疫情过后房价会上涨，导致3月份交易反弹。许多业主自己也对未来市场感到乐观，因此没有太多谈判空间。”
作为对新房促销的回应，许多中介机构在《中国证券报》上对记者表示，非竞争性房屋的价格没有变化，因为它们都已备案，既不会涨也不会跌。开发商所谓的房地产折扣主要集中在非热点地区，这些地方不容易出售自己，这就是为什么他们打折。热点地区不得低于9.5%的折扣。
价格没有明显下降，营业额反弹。许多机构预计2019年4月将迎来另一个春天。
东北证券研究指出，3月份前30名房地产企业总销售额为5574.8亿元，同比下降12.24%，同比下降16.3个百分点，其中股权销售额为4405.7亿元，同比下降7.88%，同比下降18.05个百分点。随着行业工作的逐步恢复和售楼处的逐步开业，4月份房地产市场将继续复苏，预计4月份将出现销售热潮。
诸葛房屋搜索数据研究中心的分析师郭世英也表示，“预计4月份房地产市场成交量将逐渐恢复，基本上回到去年的水平。”
郭世英告诉记者，尽管3月份房地产市场明显复苏，成交量大幅上升，但对第一季度的影响有限。房地产公司仍然面临着偿还资金的压力，这使得他们在接下来的土地收购中相对谨慎。“预计4月份城市将增加优质土地供应，住房企业将集中在一线和二线城市，而三线和四线城市的受欢迎程度将下降。”
壳牌找房公司指出，目前房企仍处于债务偿还的高峰期，其融资环境依然紧张。叠加疫情造成的销量大幅下降，这必然导致住房企业通过降价等方式加快出售存量住房，加快资金回流。由此可以判断，未来商品住宅市场价格不会大幅上涨。这也符合国家“三稳”调控预期。
(原标题:《北京楼市成交量持续回暖 次新二手房签约量超往年同期》)
