原标题:温州第二套房首付从30%到60%不等。最近，一些银行确实将首付比例从60%降至40%
3月26日，融360研究所发布的按揭报告称，2020年3月，共有8家银行分支机构(分支机构)涉及3个城市，要求降低首付比例。其中，温州许多大银行将二套房首付比例从原来的60%下调至40%。
作为回应，记者致电温州的几家银行网点，发现每家银行都有不同的抵押贷款政策。工商银行分行工作人员在了解到第二套公寓的首付确实从60%降低到40%后告诉记者，贷款可能是60%。关于按揭利率，该工作人员表示:“第二套房的按揭利率将上调10%，银行的按揭利率基本相同，有些可能会高一点，而第一套房(按揭利率)实际上将上调8%。”
然而，中国农业银行、中国银行和建设银行的当地分行表示，他们没有收到任何关于第二套公寓首付比例变化的通知。其中，农业银行第二套住房首付为30%，中国银行首付为40%，建设银行首付为60%。
根据相关个人住房贷款政策，在未实施“限购”措施的城市，家庭首次购买普通住房的商业个人住房贷款首付比例原则上为25%，全国范围内下调5个百分点。对于拥有一套住房且相应购房贷款尚未结清的家庭，最低首付比例应调整至不低于30%，以改善居住条件，并再次申请商业个人住房贷款购买普通住房。然而，首套公寓首付30%的政策仍在限购城市实施。据了解，温州是一个不受限制的城市。
融360研究所发布的抵押贷款报告还称，在其监测样本中，6家银行分行(分行)下调了首付比例，涉及4个城市。上海部分银行首次将首付比例调整至30%，而6家银行分行(分行)提高了首付比例，涉及4个城市。北京三家银行首次将首付比例从原来的3.5%调整至40%。
然而，上海许多银行网点的工作人员告诉记者，他们到目前为止还没有收到任何通知，首付仍为3.5%。
首付调整传言满天飞，多被证实为误传
在此之前，有传言说，第二套公寓的首付已经在几个城市降低，但所有这些都被证明是谣言。
2月26日，针对二手房贷款首付比例从60%下调至30%的消息，工商银行绍兴分行相关负责人对澎湃新闻表示，该传言不实。银行的个人住房信贷政策最近没有调整或改变，也从未有过60%的首付，一直是30%或40%。
2月28日，中国建设银行深圳分行在官方网站上发布紧急公告，称媒体发布的关于中国建设银行深圳分行下调第二套住房首付的消息是误读。目前，个人住房信贷政策没有改变，相关措施不涉及个人住房贷款。
此外，湖州银行在3月10日针对其官方微信公开讲话发表了一份庄严声明，称该行的个人住房信贷政策没有调整。此前有传言称，湖州银行已经开始实行首付下调至20%，第二套房首付下调至30%的政策。
然而，一些银行确实在政策允许的范围内微调了个人抵押贷款政策。
2月24日，澎湃新闻获悉，浙江商业银行近日发布了调整个人贷款的通知。对于非“限制类”城市，各分行可根据当地“限制类”和“限制类”贷款及监管政策，将非“限制类”城市家庭购买第一套个人住房的首付比例从原来的30% (30%)降至20% (20%)。
“一城一策”的房地产金融政策
2020年2月，全国银保监管工作会议提出，要坚决贯彻“严禁炒房”的要求，严格执行信贷集中等监管规定
因此，面对当前疫情带来的经济冲击，一些地方政府“急于尝试”放松对房地产的监管。
河南省新乡市2月23日发布了一系列稳定房地产市场发展的政策。其中，有人特别指出，鼓励金融机构适度降低个人住房抵押贷款利率。3月24日，湖南省益阳市政府发布文件称，将鼓励市民合理消费住房。对于在市区购买面积小于144平方米的新建商品房的个人，将按房产税的50%给予补贴。
然而，广州市、济南市、河南驻马店市、陕西宝鸡市等地相继出台了楼市政策，但此后一直有“一日游”被删除或取消。如何在政策放松和“不炒房”以及房价反弹之间取得平衡，需要地方政府做出谨慎决策。
