原标题:珠江三角洲10家上市房屋企业降低了商场租金。中小房企或紧随其后的企业面临着由新型冠状病毒感染引起的肺炎疫情。国内商场经历了人流的突然下降，企业推迟了生产和工作的恢复。许多租户面临运营压力。
最近，记者《证券日报》去了佛山万达广场。往常繁忙的购物中心非常冷清。只有一两个顾客在空荡荡的地板上匆匆忙忙。记者看到所有楼层的商店都已经开门，但大多数顾客都去超市购物，几乎没有人去其他商店消费。
在流行期间，收入下降，租户支付租金的压力更大。在各种组织的倡议和国有企业的推动下，许多上市住房企业自愿降低租金，并与租户一起抗击“流行病”。据记者《证券日报》不完全统计，珠三角地区共有10家上市公司提出了减租计划，惠及了一大批租户。据记者了解，一些中小房企也有减租的意向，未来可能会有更多的租户受益。
多家上市房企主动减租
2月11日，中粮集团的子公司久益控股提议降低全国9个城市13个商业项目的租金和费用。这项措施使4400多名租户受益，面积达212万平方米。久益控股的内部员工告诉记者《证券日报》，每个商业项目的具体减免金额是不同的，利润总额尚未计算在内。
在此之前，珠江三角洲的许多上市住宅企业都提出在疫情防控期间降低租金。减租期约为7 -15天。
帝国法院国际宣布，从1月25日至1月31日，深圳帝国法院广场、深圳帝国法院中心商务区和重庆帝国法院广场的所有业务的租金将减半。华润置地还将从1月25日至2月9日免除其商业项目(包括万向城、万象天地、万象交易所和其他项目)的租户的租金。
星河购物中心还表示，其管理的15家购物中心将实施15天租金减半的优惠政策，惠及180家商户，2020年2月，其全国中创空间将免费提供孵化器。在2020年1月25日至2月8日的春节期间，彩虹之上证券交易所还将免除27个城市92家百货商店和购物中心的所有租户的所有租金。部分委托项目目前未上市，公司表示将积极与委托方沟通确认。
万科的减租期最长。该公司将收取所有自营商业项目一半的租金。减租期为2月1日至2月29日。对于涉及合资和委托经营的项目，在保持沟通一致的前提下，将采用相同的政策。1月29日，招商局蛇口在其微信公众号上发布公告，宣布将对店内购物中心实施优惠减租计划。具体办法以商场公告为准。此外，许多住宅企业如碧桂园、华侨城和凯撒也实施了租金减免政策。
SASAC珠海的子公司格力地产也公开宣布，其子公司空海商业将对格力广场的海岸公园商业和CICI商业两个商场的商户全额减免15天的租金和管理费。格力地产相关人员告诉记者《证券日报》，公司将作为国有控股企业承担社会责任。除了降低商人的租金，该公司还从事采购短缺的材料和捐赠资金。
国资带头为园区减负
2月11日，中粮集团的子公司久益控股提议降低全国9个城市13个商业项目的租金和费用。这项措施使4400多名租户受益，面积达212万平方米。久益控股的内部员工告诉记者《证券日报》，每个商业项目的具体减免金额是不同的，利润总额尚未计算在内。
2月4日，深圳市国有资产监督管理委员会党委书记兼主任俞刚在深圳市国有资产监督管理系统关于防控疫情和抗战的简报会上说:
“我们的所有者是中石化。他们说他们需要省公司的批准(以降低租金)。我们正在等待答案。”广东马骏知识产权代理有限公司董事长周军对记者《证券日报》表示，根据珠海市出台的政策，预计出租屋租金将有所下降。目前，该公司的业务量仅恢复了25%，租金与工资成本的比率约为1:3。如果租金可以免除，公司的压力将大大减轻。
预计下半年回暖
在接受记者0103010采访时，莱坊中国策略咨询部高级总监陈铁东表示，商场的减租规模大于写字楼，因为流行病对两者的影响不同。
大多数办公室租户可以通过远程办公和灵活工作继续运营，以减少流行病对业务运营的影响。然而，餐饮、影院、健身、娱乐等人群聚集的体验式商业基本无法运营，商店的营业额和利润受到很大影响。因此，购物中心的业主会主动为这些租户降低租金。
Knight Frank的研究报告显示，受疫情影响，写字楼和购物中心的需求在短期内将会减少，市场活动也会减少。办公楼和购物中心的业主将不得不提供更优惠的条件和租金减免来吸引顾客。价格将被换成数量。预计短期内租金将面临更大压力。
Knight Frank预计今年下半年市场供求将会逐渐恢复。届时，受疫情抑制的部分租赁需求将被释放，增加写字楼和购物中心的吸纳，从而压低空置率，稳定租赁趋势。
(编者:徐，)
