原标题:北京节后第一次土地拍卖:通州三年来第一片纯宅基地以46.7亿元成交。2月11日，北京挂牌出让了三块无限价住宅地块，最终成交总价为80.05亿元。
从交易结果来看，石景山区黄羲村地块以29.75亿元的底价首次中标，溢价为0。通州区马家桥地块经过40轮竞标，以46.7亿元的价格被“华润·中国交易所”财团中标，溢价22.89%。经过八轮竞标，京能地产以3.6亿元赢得大兴区的蔡羽地块，溢价25%。
具体来说，石景山西黄村地块是唯一申请投标的地块。该地块位于北京地铁6号线西黄村地铁站北侧。建筑面积约38400平方米，规划建筑面积约117800平方米，原价29.75亿元，容积率3.07，地块性质为F2公共混合居住用地。
通州最具竞争力的马家桥地块吸引了众多住宅企业的竞争，包括平安、金茂、石矛和第一个开发商徐汇，最终被华润·中国交通协会中标。值得一提的是，这是北京自2017年实施“限价房、竞地价”模式以来，通州区第一个纯商品住宅小区。
根据资料，该地块编号为京初瓜(通)2019]051，为北京市马家桥镇亦庄新城0500地块的YZ00-0500-6007、6009、6011地块，用途为二类居住用地和苗圃用地。该地块土地面积9.9万平方米，地上建筑面积22.02万平方米，底价38亿元，底价17697元/平方米，投标保证金7.6亿元。其中，幼儿园用地面积约53300平方米，由参赛人员建设，建成后免费移交给教育部门。
诸葛房产数据研究中心分析师陈晓表示，类似“华润置地”的合作征地方式已经逐渐成为主流，国有企业在当前的市场环境下更具优势。参与拍卖的三个地块的住宅部分不受面积和销售价格的限制。随着市场的逐步稳定发展趋势，土地市场流转规则有所松动。无限制价格地块数量的增加向北京土地市场发出了一个重要信号。
第三个地块位于大兴区蔡羽镇，北至玉林街，南至规划建设用地边界，西至蔡文路，东至寿镇路。该地块总土地面积为20796平方米。总建筑面积20796平方米，地上总建筑面积21836平方米。远场:1.05；土地用途为R2二类居住用地。
受新冠状病毒感染引起的肺炎疫情影响，北京在此次土地拍卖中做了一些改变。北京市法规和规章委员会要求每个投标单位进入拍卖大厅的人数不得超过2人。在入口处，将专门指派一个人对人员进行温度测试。他们必须在整个投标过程中戴上面具，并且不再提供投标的大屏幕广播。
yi ju研究所智库中心的研究主任严跃进认为，过去北京的一些地块定价有限，这导致了平衡住房企业成本的困难，最终土地交易被抛售。然而，目前北京市土地交易已经取消了限价控制，客观上表明市场化交易模式继续出现。此外，国有企业对土地的控制力很强，优势明显。目前，许多住宅企业的销售情况受到影响，如果以后要征地，与中央企业合作是可行的。
受疫情影响，该国许多地方的土地市场以前被冻结。原定于2月4日出售的北京海淀和昌平地块被推迟到2月14日，起拍价为150.8亿元。普陀区2块土地转让
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