原标题:广州市新基准地价开始实施
广州日报(全媒体记者杜娟)近日，市规划和自然资源局发布《广州市2019年国有建设用地使用权基准地价更新成果》，将于2020年2月1日起实施。基准地价对住宅企业和购房者具有重要意义，它反映了正常房地产供求条件下区域土地市场的平均价格。根据广州市的政策文件，公开出让的起拍价和约定出让价格不得低于相应地块相应使用级别基准地价的70%。
基准地价的新版本是根据规划建成区计算的。广州市11个区的商业(含线路价格)、办公、住宅、工业、公共服务(一类)和公共服务(二类)的地价水平分别为14976元/平方米、5375元/平方米、11961元/平方米、1446元/平方米、3014元/平方米和1053元/平方米。与2017年的基准地价相比，价格有所上涨。
基准地价是指某一评估日法定最大使用期限内的土地权利的区域平均价格，由政府确定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，在平均开发利用的情况下，根据不同等级或不同同质区域的建设用地的商业、居住、工业等用途分别进行评估。它包括征地费(征地或拆迁费及相关税费)、土地开发费和已付土地使用费。基准地价作为房地产市场正常供求状况下的土地价格，反映了一段时间内土地市场的总体变化趋势，是分析国土资源管理状况的重要基础数据，也是政府宏观调控土地市场的重要手段之一。
本次发布的国有建设用地使用权基准地价包括广州越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、增城区和从化区。
(编者:孙红丽、毕磊)
