原标题:58个城市2019年房地产市场综述:根据2019年找房用户的行为偏好，3、4号线新房火爆，改良二手房受欢迎。通过对平台用户的大数据分析，发现买房的主要原因是为了改善居住环境，而三、四号线的新房在年底也很抢手。改良后的三居室在二手房中很受欢迎，近50%的人注重卧室的舒适性，学校和医院等配套设施非常重要，43.6%的人希望社区有足够的停车位。
58安居客房地产研究所所长张博指出，2019年，在“不投机炒房”的大基调下，人们对房屋所有权的观念有了一定程度的改变，购房选择更加理性，对房屋功能的改善、房屋类型的大小、周边配套设施等人性化需求。增加了，反映了满足自谋职业需求的更强的特点。与此同时，到年底，三线和四线城市成为用户找房子的热点，人们对自有住房的需求也在增加。此外，海外购房者也成为许多购房者的选择。购房者的人性化和多样化将成为2019年购房者的大趋势。
新房市场：年底三四线找房热度回升，用户偏爱中西部新一线热门城市
今年以来，新房市场开发投资增速下降，商品房销售面积持续下降。然而，《2019年楼市总结》显示，购房者的信心并没有一直被市场迷雾笼罩，信心在年底反弹。从寻找新房的行为来看，用户对新房的访问高峰出现在三月份。
随着春节的临近，购房者越来越多。根据来自58个城市和安居克的数据，春节期间，三线和四线城市出现了住房搜索热潮。从2019年1月至2月，三线和四线城市的住房搜索率高于一线和二线城市。自去年11月以来，三线和四线城市的住房搜索率再次超过一线和二线城市。预计12月份，三线和四线城市的住房搜索率将继续上升。
一线城市吸引了大量人才，积累了大量购房需求。然而，由于较高的房价和生活成本，许多人已经将购房意向转移到周边一线城市。苏州是上海周边住房搜索热最高的城市，而宁波、无锡等城市的住房搜索热也同比上升了20%。此外，太原、石家庄和北京周边的其他城市也出现了寻找住房的人数同比增长。在广州和深圳周边地区，惠州同比增长引人注目，超过东莞位居第四。
数据显示，新居热门一线城市集中在中西部地区，Xi、重庆和武汉位列前三。与去年相比，武汉的新房销售量增加了20%，沈阳增加了30%。由于武汉有许多高等院校，近年来高新技术产业蓬勃发展，城市竞争不断加剧。然而，沈阳通过“零门槛安置”和“订单式就业”等优惠政策吸引了许多人才。
二手房市场：重庆二手房找房热度领跑新一线，三居室关注度稳定提升
今年以来，新房市场开发投资增速下降，商品房销售面积持续下降。然而，《2019年楼市总结》显示，购房者的信心并没有一直被市场迷雾笼罩，信心在年底反弹。从寻找新房的行为来看，用户对新房的访问高峰出现在三月份。
从用户行为的角度来看，2-3卧室是用户最喜欢的公寓，3卧室公寓的关注度也有所提高。这表明空间更加宽敞，家庭空间可以容纳夫妇、孩子和老人
今年以来，新房市场开发投资增速下降，商品房销售面积持续下降。然而，《2019年楼市总结》显示，购房者的信心并没有一直被市场迷雾笼罩，信心在年底反弹。从寻找新房的行为来看，用户对新房的访问高峰出现在三月份。
数据显示，近50%的买家主要关注主卧室的舒适性，而36.8%的买家关注客厅的功能。对于非必要的功能区，开放式厨房、车库、家庭花园、生活阳台和大型浮动窗户受到购房者的欢迎。可以看出，在注重功能空间方面，购房者把“舒适生活”和“利用现实”放在重要位置，而在选择非功能区域方面，宽敞、明亮、舒适的房屋结构成为购房者的“心脏”。
从配套商品房的需求来看，43.6%的人希望住宅区有足够的停车位，30%以上的用户希望住宅区有儿童活动设施和公共活动区。随着私家车数量的增加，尤其是在一线城市，人们迫切需要解决停车难的问题，并希望有设施和场所来满足“步行者”和“方块舞”的生活需求。
学校和医院因支持社区外的设施而引起购房者的极大关注。对同一城市和安居克58名居民的调查发现，45.6%的用户希望学校在附近，41.5%的用户希望医院在附近。便利店、大型超市、公园、食品市场等也吸引了购房者的注意力，配套设施齐全已经成为购房的重要参考因素。同时，用户也非常关心交接后的物业、清洁、维护等服务，需求占60%以上。可以看出，买房不是“一次性出售”。更高水平的物业服务可以让购房者有更强的幸福感。
从找房子的方式来看，安居客等专业在线搜索平台非常受购房者欢迎，70%的购房者选择了这一选项。在线搜索也是当前用户寻找房子的主要方式。
值得一提的是，58名城市居民和安居客也分析了他们的用户的海外购买情况，37.1%的受访用户有购买海外房产的意向。其中，43.9%想买房的人愿意为留学子女买房，49.7%想买房的人愿意在美国和加拿大等北美国家买房，其次是东南亚和欧洲国家。43.9%的海外购房者的预算为人民币100-300万元。海外购房者的整体投资表现出理性和谨慎的态度。
