原标题:这个五线城市出台了12项稳定楼市的政策:买140平方米以下的房子，补贴100元每平方米
每个记者:陈莉，每个编辑:魏文怡，李韩晶
1月11日，达州市人民政府官方网站发布《关于中心城区稳地价稳房价稳预期确保房地产业平稳健康发展十二条政策措施》(以下简称《措施》)，规范土地供应，商品房预售，物业费等。
照片来源:达州市人民政府官方网站
值得注意的是，《措施》规定，凡购房者购买建筑面积低于140平方米的新建普通住房，按房屋产权证登记的建筑面积，由市、区财政对各自供应土地的开发楼盘给予100元/平方米的补助。
易居研究所智库中心研究主任严跃进在《国家商报》(Micro Signal: nbdnews)上向记者指出，此次在达州发布的12项政策对刺激房地产市场交易、降低开发成本、稳定市场具有更加积极的指导作用。
土地供应“五统一”
官方网站数据显示，达州市位于四川东北部大巴山南麓。它管辖4个县、1个市和2个区。它占地16600平方公里，人口690万。达州市是四川省人口众多、资源丰富的城市，重要的工业城市和商业中心。
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《措施》清晰，统一了中心城市的土地供应市场。也就是说，要统一中心城区土地的征收和储备，制定统一的土地出让计划，批准统一的土地出让计划，统一土地出让的节奏和时间，实行土地出让的统一管理，根据房地产市场合理确定土地出让底价。支持有实力和品牌的大型企业参与土地市场招标。
”这项政策很少提到土地市场的五个统一。事实上，这可能与土地市场交易的混乱有关。”阎跃进指出，统一征收、储存、转让和管理为土地市场的稳定和健康提供了保障，防止了土地交易拍卖等现象的发生。
国家商报(Micro Signal: nbdnews)记者了解到，达州市在2019年召开了两次土地推广会议。其中，在2019年3月14日召开的推介会上，达州主城区将公开出售14宗国有土地，总土地面积2363亩，其中8宗土地来自马东。在2019年9月19日的推介会上，共推荐优质土地21例，总面积2581亩，其中市级11例，总面积1822亩，铜川1例，总面积130亩，大川6例，总面积362亩。
但据方大网统计，2019年达州土地市场共有19笔2043亩的交易，大部分都是基于底价。交易量远非上述两次土地推广会议推出的土地总量。
达州市过去一年新房价格走势(数据来源:安居客)
本月起恢复购房补助
《措施》明确规定将恢复购房补贴。从2020年1月1日起(以网上签约备案时间为准)，凡购买建筑面积小于140平方米的新建普通住房，根据房屋产权证登记的建筑面积，市、区财政将分别给予供应土地的开发项目100元/平方米的补贴。
国家商报(Micro Signal: nbdnews)记者注意到，早在2015年7月22日，达州市住房和建设局和达州市财政局就联合发布了《个人购买首套普通自住商品住房或第二套改善性普通自住商品住房补助资金发放和管理实施细则》条例。凡在达州主城区购买第一套建筑面积小于140平方米的普通自住商品房或第二套改良的普通自住商品房，并签订正式网上签约合同和完成预告登记的，每套住房的受益方财政将给予房屋所有人80元/平方米的补贴，但需要住房补贴的商品房不得从网上签约合同的签订转移到《房屋所有权证》的购买。
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2017年8月30日，达州市住房和城乡建设局、达州市财政局联合发布《关于调整个人购买首套普通自住商品住房或第二套改善性普通自住商品住房补助资金发放时间的通告》，调整受理申请的截止日期
此外，《措施》还放宽了商品房预售许可的条件。对于10层以下的建筑，将建至2层。规划设计10层以上，建成5层以上的，可以申请预售许可证。与此同时，《措施》还规定减少商品房预售监管资金留存额，推迟缴纳城市建设配套费，调整物业服务收费标准，加快配套基础设施建设。
"这项政策并不完全是为了刺激住房需求。它还向开发商发放了许多福利包。”阎跃进进一步提出这些政策客观上能够促进房企加快资金回笼、降低相关资金成本，让开发商可以获得更好的营商环境。
国家商报
