原标题:调查|被迫减租的长期公寓房东:减少30%以上，不接受终止
45父母租房年爆炸，6个部委联合指向高租金和低租金！
龙华中路596号甲座16楼青科公寓总部
作为中国首家在美国上市的长期租赁公寓品牌，青科公寓近日透露其“拖欠”房东租金。
一些房东报告称，青科以“损失”和“高收入低产出”房屋合并为由，单方面要求房东降低房屋租金，如果房东不同意，暂停支付租金。
1月7日，澎湃新闻(www.thepaper.cn)来到位于龙华中路596号A座的青科公寓总部，发现16楼的办公区域已经关闭，而15楼的会议室被安排为房东专用的“接待室”。几个房东要求青科的工作人员解释。据青科的内部人员称，最近每天都有房东的询问。
5900元每月的房源要求降价2100元
引发业主广泛维权的原因是“主业主”青科单方面以“损失”和“高收入低产出”住房供应的巩固为由要求业主在合同期内降低租金。
所谓“主房东”，是指在与房东签订房屋接管合同后，通过装修、装饰、隔断等方式将房屋出租给房客的绿色客人。在租金支付方面，青科向房东支付租金，租户支付青科公寓租金。
一位房东告诉澎湃新闻，他在上海虹口的房子原本每月支付5900元给绿色顾客，但他在12月20日收到绿色顾客的通知，要求租金降低35.6%，至3800元/月，理由是房子“亏损”。
这意味着房子的租金必须减少2100元/月，即每年25200元。
据报道，年轻游客通常每季度向房东支付租金。“根据合同，我应该在2019年12月25日支付我的银行卡，我应该在2020年1月至3月支付租金。但到目前为止，我还没有收到他们应该支付的租金。”房东说。
据报道，2019年12月底，青科向房东提出了两个计划:一是降低租金，租金金额由青科决定；第二，房东提出终止合同，即终止合同。但是，没有关于租金减免和终止违约赔偿的规定。
杭州的刘先生还说，他的房子需要从原来的3200元/月租金提高到2800元/月，他还必须同意每年免租期为一个月。
在青科总部，有很多房客来来往往。一些房东甚至搭了一辆从宁波到上海的特殊高速列车。“我们已经取消了合同，不想和他们打交道。我还担心将来会有其他事情发生，所以我最好早点把房子拿回来。”据报道，房东的房子位于上海西藏北路附近。根据它的介绍，合同的终止没有赔偿。双方只同意尽快清理房客的房子并归还给房东，租金将一直支付到归还之日。
张先生也住在上海虹口，他也将自己的经历反映到了这条汹涌的新闻中。“我在2015年与青科签订了一份合同。合同签订了8年。今年是第五年了。2018年底，青科公寓的工作人员告诉我，这笔钱会转到青科宝(青科开发的服务应用，具有资金结算功能)。在我强烈反对后，钱还是被转到了我的银行卡里。在此期间，租金将正常支付，但如果租金原定于2019年12月25日支付，则当天不会支付。”
青客的“霸王条款”
“这只是一个欺负条款。没有讨论的余地。是直接通知我们。如果你不同意，你就不会付我们租金，”房东说。
清客公寓发给房东的“减租终止沟通函”显示，“在您回复并确认计划之前，我们公司将暂停支付您的租金。”
清珂给房东的理由是:青客根据对房屋的过往数据统计，每月支付给房东的租金已远远超出了青客从租客处收取的租金，属于“高进低出”情形。。对此，青科提出了“高进低出”的解决方案，供业主根据supe选择
一些房东还报告说，在他们不同意减租并提出投诉和请愿后，清科要求将租金支付计划从季度支付改为每月支付，等待期为三个月。如果租户没有答复，将根据青科的减租通知执行。
根据中央六部委的监管精神，上述“清客”是指2019年12月13日，住房和城乡建设部、国家发展改革委公安部、国家市场监督总局、中国银行保险监督管理委员会、国家互联网信息办公室等六部委联合发布的《建设条例》(2019)第10号。 其中第9条明确提出加强对“高收入低产出”的监管(支付给房屋所有人的租金高于向承租人收取的租金)。
“我认为青客的作法并不合理，我们都是签好合同的且仍在合同期内，如果要降租也应该以协商的方式，而不应该以不降价就不付租的形式。况且如果当初约定的房租价格如果青客赚了很多，难道房东可以无故提出涨租吗？”房东李小姐表达了大多数房东的疑虑。
至于房客，青科无法解决房东“断水断电、换锁”等行为。工作人员说，“房东无权驱逐房客，如果他被驱逐，可以直接拨打110。”
青客资金链有问题？青客：融资额已陆续到账
突然拖欠房东的大规模租金被外界理解为绿色公寓或现金流困难。
然而，青科公寓内部人士表示，资金没有问题，上市融资金额已经陆续支付。降低房租只是长期租赁公寓市场调整期间的一种选择。
据了解，青科公寓于2019年11月5日宣布将在纳斯达克全球市场以股票代码“QK”上市。
当时，青科公寓宣布首次公开发行，以每股17美元的价格发行270万股美国存托股票(ADS)，总计约4590万美元。
"上市筹集的资金已经陆续支付。不存在资本链断裂等问题。上市后发布的第一份财务报告也显示，资本状况正在改善。”青科公寓内部人士回应。
1月7日，青科公寓上市后披露的2019财年第四季度财务报告显示，截至2019年9月30日，青科公寓净利润为3.4亿元，同比增长13%。这部分收入包括租金收入、增值服务和其他净收入。租赁业务净收入为3亿元。经营亏损1.01亿元。
青科公寓表示，2019年下半年，在中美贸易战和国内宏观调控的经济背景下，青科在对宏观经济走势进行评估后，采取了强硬的防御策略。在经济低迷时期，青科的首要任务是整合公司内部资源，进一步提高运营效率，优化住房质量。
降租沟通房源占比2%，青客：目前正在积极沟通
那么减租总额是多少？青科的回答是:比例很小，只有2%。
据青科公寓内部人士称，租金的减免是“高收入低产出”房屋在全国范围内的整合，但只有2%的房屋可用。
官方网站显示，上海青科设备租赁有限公司(以下简称“青科公寓”)成立于2012年，是中国的公共租赁住房提供商，覆盖上海、苏州、杭州、南京、武汉、北京、嘉兴等城市。根据青科披露的官方数据，截至2019年9月30日，出租房屋数量为92，513套；在此期间，入住率达到94.4%。此外，数据显示，截至2019年9月30日，签署的租赁单位数量为99656个。
据报道，房屋“高收入低产出”的主要原因是2015年和2016年扩张期间以相对较高的市场价格收集的房屋。青科公寓的内部人士表示，“一些共用房屋不太容易出租。如果只有一个房间被长期出租，将会造成损失。但只有一小部分住房。”
面对如何与业主处理减租事宜，青科的有关人员表示:“我们一直积极与业主处理此事，包括积极与房屋委员会及其他部门沟通。青科不会因拖欠租金而强迫房东降价或取消合同。这在以前的方式方法上可能是不够的，
国内长租公寓首个赴美上市品牌
前提是追求质量增长。就资产质量而言，租金差距已经缩小。
1月7日，青科的财务报告显示了青科的战略定位:提供的大部分房屋每月租金低于2000元。青科认为，中国月租金需求不足2000元的比例接近80%，在经济低迷时期有很强的抗压能力。
Qingke表示，根据当前宏观经济和运营状况，Qingke 2020财年第一季度的净收入预计在3.1亿元至3.25亿元之间。
根据青科此前在招股说明书中的介绍，截至2018年12月31日，青科公寓在中国品牌长期公寓租赁市场的主要运营商中排名第三。青科公寓首次公开募股的收益将用于扩大所覆盖的公寓和房间数量，投资于技术升级和基础设施改造，以及用于一般运营目的。
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