猫哥的朋友都非常关心房地产。每天总是有数百个相关的问题。此外，近期股市过于看跌，货币圈过于黑暗，金融风险加大。尽管房地产市场变化很大，但它仍然是人们最关心的话题。
这种房地产阴谋有历史和现实的原因:
房地产文化已经植入我们的基因。中国人去哪里，他们就买房子和土地。中国的台湾和东南亚都是这样的。历史上，我们是一个农业国家。许多朝代鼓励农民持有土地。税收和国家的连续性也是基于此。那些回到家乡的人也买了土地，盖了房子，这是不可改变的。因此，土地制度一直受到最大的关注。
事实上，买房也是巩固资产、保值增值的首选。买房相对简单，不用太多的知识框架就能判断房子的价值。而现在房地产捆绑的附加值越来越高，比如婚姻、教育等基本生活选择都需要一套房子作为基础，所以是否买房是一个基本的民生问题。
房价的涨跌决定了悲伤和幸福的生活，房价的上涨导致了无房家庭的普遍焦虑；上涨很快，乐于买房，但政府担心泡沫。当房价下跌时，一些老业主在售楼处大吵大闹。这种场景是所有人都有的。
然而，房子就在那里，不管你喜不喜欢。云住房数据中心最近发布了一份8月份100个城市房价趋势的统计报告。事情正在改变。让我们先看看这份报告:
越来越多的城市，房价开始下跌.
29个城市房价逐月下跌，而7月份只有13个城市房价下跌。除了北京，其他下跌的城市包括上海、深圳、杭州、南京、天津、武汉、苏州、济南、成都、温州和合肥。
总而言之，房价下跌的城市已经从一线城市蔓延到新的一线和二线城市，如杭州、武汉和南京。一些热门的三线城市已经显示出迹象。
厦门、赣州、南京、石家庄和唐山位列前五。
厦门的故事很有代表性。
由于各种市场需求和投机者的蓄意投机，厦门的房价在过去几年里一直在街头巷尾讨论。然而，在最新一轮的调整中，许多房地产集团已经深陷其中。房价暴跌的消息首先传出。后来，人们发现许多房东卖掉了他们的房产。2016年，囤积房屋的房地产开发商哭着卖掉了房子。然而，市场很难找到买家。每个人都在用钱看着。房价从峰值下降了大约1万元。许多买家会参考2016年底的价格，如果价格高于2016年底，就很难达成交易。如果跌幅继续，厦门去年最强劲的涨幅将被抹去。然而，在此期间，许多冲向公共汽车的人已经哭了。
以厦门为代表的许多城市的房价开始小幅下跌，加上房地产开发商谨慎地收购土地。从1月到7月，将近800块土地被出售。《2018年8月份40城土地市场报告》还显示，8月份，40个典型城市的土地交易建筑面积环比略有上升，土地销售平均价格较去年同期连续5个月下降，土地交易溢价达到39个月低点。所有这些都表明，人们对房屋的看法正在加速分化。
核心原因也是监管。许多房地产开发商低估了这一轮监管的力度。从2002年到2017年，房地产监管几乎是一个三年周期，从低到高再到低。因此，每个人都习惯于用历史经验展望未来。一些房地产开发商希望从超额利润中获利。他们在头两年仍在增加杠杆，现在面临巨大风险，要么寻找资金来确保现金流，要么加速出售房屋来返还资金。
当然，更多的城市仍然沉浸在房价上涨的喜悦中，尤其是在三线和四线城市。房子仍然是一个热门话题。许多房子仍然需要被抢劫。在过去两年平均价格为4000到5000英镑的一些小县，有许多项目
03事实上，呼和浩特的房价上涨还有一些原因。例如，首都城市，如高速铁路的开通，极大地刺激了房价。20多年前，从呼和浩特到北京，绿皮列车运行了12个小时。速度提高了好几倍。现在需要多长时间？这需要八个多小时。20多年前，北京到南昌花了38个小时，但现在只花了8个多小时，是呼和浩特到北京距离的3倍。如果在高铁沿线买房是正确的想法，呼和浩特房价的上涨是可以理解的。
但是决定性的因素是棚改。这也是目前绝大多数三线、四线和五线城市狂欢的起源。
04关于棚改已经说得够多了。需要提醒的是，根据计划，棚改将于2020年完工。由于棚改的早期实施和巨大的努力，许多省市已经进入了棚改的尾声。例如，长春在8月底取消了棚改项目的货币安置和购房激励政策，以鼓励被征收人选择住房安置。
事实上，这个信号很能说明问题。随着库存接近尾声，对许多家庭来说，判断房价未来走势是一个重要的决定。
最近是上市公司《中国日报》的发布期，需要关注几家大公司的判断，这对大家都有帮助:
●例如，恒大表示未来将重点关注一、二线城市，他们认为三、四线城市的风险正在积累；
●例如，融创还说买融创的房子不如买融创的股票好。
春江水暖鸭先知，这些在房地产市场赚了很多钱的人都非常关心警戒线，更不用说我们投资了所有的财富。
当然，还有一大笔未缴财产税——。尽管包括任坎农(Ren Cannon)等人在内的人士表示，房产税无助于降低房价，但具体的规定还没有出台，每个人都还不确定。
05由于两极分化严重，家庭在买房时需要小心谨慎。猫哥一直持有这样的观点:“如果这只是一种需求，包括第一套公寓和改善性生活的需求，那么在任何时候购买都没有问题。即使附加值有限，保值能力也很好。这也符合大多数中国人的观念。拥有自己的房子总比每天被房东赶出去并不时提高房租好。
如果这是一项投资，我真的需要好好分析一下。房地产公司的方向和政府的控制措施实际上已经指明了方向，但是否购买取决于具体的收入。
回报率是如何衡量的？有一个指标——“转售回报率”值得一提。这是什么意思？它几乎是“买下并租下它，当你生命的尽头时卖掉它”。典型的投资行为通常被认为是一个投资周期，例如五年。
历史上的这一回报率仍然不错，年均回报率达到11.5%。
但是自从监管开始以来，比如北京，这个数字已经下降了很多，大约4%，很多城市也急剧下降。根据研究机构建模后的预测，未来五年大多数城市的流失率将低于5%，有些城市会更高，但基本在6%到7%之间。
